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■昔日全國「地王」置信原墅開盤價大跌市場眼鏡。 記者白林淼 攝
香港文匯報（記者 白林淼 溫州報道）國務院「國五條」的推出再度刺激內地樓市神經。近期，溫州炒房團不僅在內地各市頻頻失利，家鄉更是「後院起火」。溫州樓價過去一年接連下挫，去年第三季度商品房價跌幅居全國70城市之首。在此情況下，溫州樓盤出現延期建設、停工，甚至開發商捲款逃逸。溫州工商聯房地產商會原會長、中國金迅達集團董事長奚德駒更稱：「要想多活幾年，短期內就不在溫州投資地產。」
去年歲末，500多名平陽縣鰲江鎮「泰宇花苑」業主不停奔走維權，為家園努力。據了解，項目2008年開始銷售，每平方米均價6,000多元（人民幣，下同），交付日期為2012年8月31日；售出500多套，涉及資金5億多元，再加上安信信託、溫州建行和70餘民間借貸債權人，負債總額近13億元。
政府墊支續建爛尾樓
然而，開發商陳岳西卻突然不見蹤影，有知情者透露，他現已逃往美國。記者在項目現場看到，建設工地空空蕩蕩，遍地雜草，起吊機銹跡斑斑，其中有3幢經已結頂，另外3幢尚未開建。對此，當地政府成立工作組專門負責處理此事，而平陽縣政府亦發紅頭文件，預計樓盤下月開始續建，資金由政府暫時墊付。
當「泰宇花苑」事件尚未冷卻之時，平陽縣又發生地產商斬腰賣地事件。2010年，置信房地產開發公司（下稱「置信房產」）以11.3億元購得平陽縣城一塊6餘公頃的土地，但去年卻以5億多元轉讓地塊。奚德駒認為，計及稅費、公司運營成本以及3年貸款利息（按月息1.5分計算），置信房產是次轉讓血本無歸。
轉讓土地蝕足11億地價
置信房產平陽轉地不久，其在溫州市區的置信原墅樓盤亦開始以成本價售樓。2010年，置信房產以折合樓面價每平方米37,020元奪得該地塊，壓倒當年9月的上海浦東黃浦江「地王」，成為全國「地王」。消息人士稱，項目預測成本價在每平方米5萬元以上，預計銷售價在每平方米7萬元以上。然而，項目開盤後，554套住宅均價為每平方米57,230元，最低樓價為每平方米35,500元，叫價已遠不及預期。
與置信原墅相似，溫州中瑞公園大地公開信息亦顯示，目前該樓盤已從開盤時6萬元左右的單價跌至現在每平方米3萬元銷售均價。而同在溫州市區的香緹半島，2009年開盤價為每平方米2.5萬元，至2010年時最高至每平方米8萬元，如今則回落到3.5萬元。
二成民間資金在市場
據中國人民銀行溫州市中心支行統計，溫州曾有約20%民間借貸資金流向房地產市場，且在實業資本等因素助推下，溫州房價還一度超過北京、上海、廣州等一線城市，躍居全國前列。但是受樓市調控、民間借貸風波等因素影響，現在溫州樓價大面積跳水。
在不久前的溫州「兩會」上，奚德駒毫不諱言指出，「要想多活幾年，短期內就不在溫州投資地產。」原為溫州五金製造企業老闆的奚德駒，1998年涉足房地產行業，但2009年了結溫州最後一個地產項目後便將重心轉移至在杭州、福州、衢州等地，不願回鄉投資地產。他指，現在溫州房產市場成本過高，風險過大，甚至還有著一些政府的因素。
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