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曾淵滄 博士
買樓，不論是自住或是收租，都是投資行為。如果買樓的目的是希望在短期內賣掉，那麼這是投機行為。
香港樓價高漲，不少人埋怨政府。但是，買樓的的確確是投資行為，每一名買樓者都期望自己買樓之後樓價會再上升，而不是下跌。如果他們預期樓價會下跌，他們不會買樓，而是租樓。今日人人爭著買樓，實際上是一種「羊群心理」的表現，是群眾預期樓價還會上升的集體反應。
因此，要壓抑樓價泡沫式的上漲，最重要的是製造一個新的群眾心理預期，預期樓價會下跌。
上星期，政府再度推出兩項新措施打壓樓價。這兩招新措施的推出與去年年底推出的兩招措施時間相隔不長，希望能傳遞一定的訊息，讓想買樓的人知道，如果樓價壓不住，政府會不斷地推出新的打壓措施。
過去兩三年，內地樓價的升幅遠低於香港，原因除了政府推出的打壓措施之外，還有國家領導人不斷重申打壓樓市不會手軟。也許有人認為這只是「出口術」，但是我認為「出口術」是有效的。因為買樓是投資的行為，每一項投資行為都會受到投資訊息的影響，心理影響也許比實際的打壓措施更有效。或者亞洲金融風暴、國際金融海嘯、歐債危機……全都是因為市場投資者信心崩潰所造成的。溫總理多次在金融災難發生時告訴大家，「信心比黃金更重要！」2008年的國際金融海嘯，中國是全世界第一個復甦的國家，原因就因為中國是第一個向市場投入正面訊息——「四萬億基建」，以重建信心的國家。
建房子要好幾年的時間。因此，許多人特別是地產商經常說政府「遠水不能救近火」，所以樓價應該還會繼續升。
我認為政府、有責任感的傳媒都應該站起來，經常地向想買樓的人說：「樓價不會只升不跌，政府正源源不斷地供應新土地，建新房子，遲早香港房屋供應會非常充足，足以壓抑樓價的上升。」我們也應該時時刻刻提醒想買樓的人，目前樓價上升的其中一個主要原因，是利率太低。一旦利率上升，樓價會受壓。我們得經常傳達這些訊息，以改變人們的心理預期。政府甚至可以經常說，政府會時時刻刻留意樓價的變化，會不斷地推出新的打壓措施，加重現有的打壓措施。
今日政府已經不斷地做需求管理，也應該做心理預期的管理，改變「羊群心態」，改變樓價必升的心理預期，不斷地告訴打算買樓的人，買樓的風險何其大！能改變買樓者的心理預期，才能扭轉樓市泡沫。
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