檢索: 帳戶 密碼
文匯網首頁 | 檢索 | 加入最愛 | 本報PDF版 | | 簡體 
2013年3月1日 星期五
 您的位置: 文匯首頁 >> 地產 >> 正文
【打印】 【投稿】 【推薦】 【關閉】

首財季推3100伙 季減47%


http://paper.wenweipo.com   [2013-03-01]     我要評論
放大圖片

■將軍澳兩住宅地將在新財年首季推出。

 香港文匯報訊(記者 顏倫樂)政府心急增加供應,新財年計劃主動推出46幅住宅地皮,當中22幅未完成規劃程序,甚至一些具爭議性的地皮如前李惠利校舍用地亦放入賣地計劃之中。新財年雖然打算大刀闊斧增加土地供應,但首財季僅能提供7幅住宅地,最高估值144.84億元,提供2,400伙,供應量按季下跌20%;若計及鐵路項目等其他供應來源,新財季供應雖增至3,100伙,但按季更少47%。

 發展局局長陳茂波昨表示,新財政年度的賣地計劃中,將推出46幅住宅地皮,可供應1.36萬伙。帳面看來供應相當充裕,但被問到多少幅地皮未完成規劃,原來多達22幅,包括受到爭議的前李惠利校舍用地,目前地盤旁的浸會大學正爭取地皮作中醫教學醫院用途。被問到多幅土地未完成規劃,會否影響土地供應,陳茂波未正面回覆,只表示政府會多管齊下覓地。

業界:供應能否達標存疑

 業內人士擔心,政府多幅土地未完成規劃就放入賣地表,會給予外界政府土地不足的印象,而且政府改劃土地亦非一帆風順,馬鞍山迎濤灣前方的一幅臨海地皮,以及毗鄰大埔新峰花園的第6區地皮,都遭到地區人士的反對改用途而觸礁,而山頂柯士甸山道地皮亦因為規劃程序問題而剔出新財年勾地表。這22幅土地最終是否能順利改劃用途並推出市場仍屬未知之數。

 再看看新財年新增的28幅土地,由於大部分規劃程序未完成,只得6幅土地的「預計最早供應日期」在今年,其餘22幅都要留待明年才推出,究竟當中多少幅能夠如政府所料推出市場,並令新財年的土地供應達到1.36萬伙的目標成為疑問。

 事實上,本周五城規會就會審批2幅賣地表土地的規劃,包括前坪洲公立志仁學校(北面部分),以及壽臣山道西與黃竹坑徑交界地盤。其中壽臣山地更屬於新增的28幅住宅土地中最貴重的地皮,亦屬於唯一的港島區新增地皮,佔地約136,918方呎,由「政府、機構或社區」改劃「住宅(丙類)3」用途,以0.75倍發展,提供102,689方呎樓面。市場估計該地皮樓面地價達35,000元,市值高達35.94億元,若規劃未通過城規會,地皮推出時間表推遲。

將軍澳屯門3幅為限量地

 至於首季度政府將推出7幅住宅地皮,提供2,400個住宅單位,其中將軍澳第68B1區、將軍澳68B2區、屯門青山公路第55區,3幅地皮會加入限量條款,以確保住宅單位的供應量,7幅地皮市值最高達144.84億元,同期亦會推出1幅西鐵朗屏站(南)地皮,涉及720伙,8個住宅項目合共可興建3,100個單位。

 另外,首季亦會推出1幅商業地和1幅酒店地皮,合共可供應16.44萬方呎商業樓面及300個酒店房間,綜合市場資訊,財年首季推出的10幅地皮合共市值最高達213.03億元。

相關新聞
取消勾地機制 只招標不拍賣 (圖)
2013-14年度私人住宅土地供應量預測 (圖)
專家解讀:由被動變主動 訊息更公開 (圖)
梁振英:撤勾地制便利投地
業界對取消勾地回應
首財季推3100伙 季減47% (圖)
2013年4至6月賣地計劃 (圖)
28新地皮納賣地表 涉8100伙
李惠利校舍改劃住宅 將諮詢兩個月
特稿:實施14年 勾地制早名存實亡
尚悅均價7472加推108伙 (圖)
高力料樓價1年跌10%
天宇海業主減20萬止賺 (圖)
將軍澳屯門兩地今招標
新世界酒店斥5.6億翻新
郵輪效應 鴻圖道地廠破萬
按揭熱線:按保新措施增入市難度
【打印】 【投稿】 【推薦】 【上一條】 【回頁頂】 【下一條】 【關閉】
地產

點擊排行榜

更多 

新聞專題

更多