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■粉嶺逸峯新售樓書（上）封面設計較舊售樓書（下）簡化。
——睇真啲睇多啲 美景靚圖不再
香港文匯報訊（記者 梁悅琴、顏倫樂）為配合下周一（29日）凌晨正式生效的一手住宅銷售新法例，香港小輪粉嶺逸峯及太古地產何文田DUNBAR PLACE已於前晚按新要求上載售樓書，及於昨日向一手住宅物業銷售監管局提交售樓書，成為首兩個完成資料更新的新盤，正待銷售監管局會審視有關文件，當中已推售中的粉嶺逸峯若於本周五(4月26日)或之前新要求上載其全新價單，及其示範單位按足新例要求作最新修改，下周一有機會無縫過度繼續賣樓。
一手住宅物業銷售監管局發言人昨接受查詢時表示，截至昨日下午5時半，一手住宅物業銷售監管局共收到2份一手住宅發展項目的售樓說明書，銷售監管局會審視有關文件，銷售監管局會於下周一，即條例全面生效當日起執法，一般而言，銷售監管局在收到樓書和價單後會盡快完成審視有關文件。如發現有懷疑違例情況，監管局會進行調查。假如懷疑違例的情況性嚴重，對有關物業的準買方可能會造成重大損害，銷售監管局會在不妨礙司法程序下盡快公布有關違例個案，讓準買方有所防範，以保障消費者利益。
逸峯DUNBAR PLACE搶先試
以粉嶺逸峯上載的全新樓書為例，新售樓書共112頁，較之該盤前一本樓書頁數少1頁，更較新地爾巒的逾千頁、厚達11cm的測試版樓書，大幅「減磅」。因應新條例，逸峯售樓書內只提供住宅相關資料，於逸峯的資料一頁內，不再提供連繫物業商場、停車場及會所設施於哪一層、單位總數及每呎管理費的資料。
「建築面積」完全刪除
新樓書另一個最明顯的改動為住宅物業面積完全刪除「建築面積」、「單位有蓋面積」等數個與建築面積計算方法有關的欄目，只提供買家單位實用面積、窗台及平台面積等資料。此外，新售樓書內，除繼續於每1座的平面圖註明牆身厚度外，亦加入一句：「因住宅物業的較高樓層結構的厚度遞減，較高樓層的內部面積，一般比低樓層的內部面積大。」
新樓書因應條例，補充樓盤周邊項目資料、增加部分字體大小、修改部分字眼等。臨約的規定，由10%臨時訂金改為5%；在簽訂臨約之後3個工作天內簽買賣合約，改為5個工作天內。
為更方便買家了解物業的詳情，新樓書增加目錄；項目鳥瞰照片由舊樓書的2009年地政總署版本，改為2012年版本，舊鳥瞰照片中以淺綠色色塊顯示項目所在地，新樓書刪去色塊，可看到項目實際的鳥瞰外貌。
位置圖清晰周邊分布
此外，條例規定樓書在發展項目的位置圖上，須顯示物業界線250米以內的每條街道名稱、建築物及設施。逸峯新樓書中較舊樓書詳細，如新樓書標明附近每一條術道的名稱、建築物、及設施，包括有標明物業東南方的嘉里（粉嶺）貨倉，舊樓書則未有提供相關資訊。新樓書也標示物業周邊的公共事業設施裝置，為舊樓書所無；此外，相關比例尺也換成以250米作基準。
條例未有提及的部分，發展商亦略作修改，如新樓書的封面較為平實，舊樓書封面有一設計圖片，新樓書則只以純色作底色，另新樓書增設目錄一欄，方便查閱。
至於太古地產何文田登巴道23號DUNBAR PLACE，消息指，發展商部署於5月內推售，如今先按新例上載售樓書。近期太古地產已分批安排地產代理參觀示範單位。據DUNBAR PLACE樓書顯示，項目樓高23層，實用面積由1,208至2,152方呎，該項目預計於2014年6月30日建成。
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