 放大圖片
■建築業界勞工短缺，拖慢施工進度，首季施工量僅1,100伙，按季減56%。
——首季施工1100伙減56% 落成200伙創新低
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 政府近年積極增加土地供應，但今年首季的施工量及落成量卻不升反跌，其中施工量1,100伙，按季減56%，為2011年第四季後的按季低位，落成量更錄得有紀錄新低的200伙，按季劇挫95%。學者解釋，近年多項基建啟動，建築業界勞工短缺，拖慢施工進度，影響新盤落成時間；業界指，雖然首季施工量偏低，但同時間已批土地可隨時動工(熟地)的單位亦錄得「破紀錄」的1.7萬伙，相信第2季施工量可以「鯉魚翻身」，全年施工量仍可望達到2萬伙水平。
運房局昨公布首季「私人住宅一手市場供應統計數字」，施工量只約1,100伙，較去年第4季2,500伙下挫56%。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，雖然施工量偏低，但熟地亦同時升至約1.7萬伙的紀錄新高，意味著龐大的供應可隨時動工下，估計年內餘下3季動工數字會急起直追，最終甚至有機會迎頭趕上，超越去年18,600伙水平。
建築工人短缺 拖慢進度
劉嘉輝又認為單一季度數字升跌並未具指標性，因為翻查紀錄，2011年第四季施工量亦曾低見1,100伙，其後一季已大幅攀升至4,900伙。而更極端的情況是07年第二季及第三季，數字由700伙大升約7.85倍至6,200伙。始終近年政府積極出售土地，發展商土地儲備增加之下，施工量已呈升勢，年內數字相信會回升。
理大建築及房地產學系教授許智文表示，近年多項基建啟動，加上多個地盤上馬施工，市場對建築工人需求上升，令勞工短缺，拖慢施工進度，亦影響新盤落成時間。問到最近市況低迷，是否會影響施工量，許智文稱，發展商於落成前已可以用樓花方式賣樓，相信近期的市況變化，不會影響樓宇落成進度。
貨尾4000伙 5季最少
至於同時公布已落成未售出的單位數目(貨尾)，仍處於4,000伙的低位，已持續5季度維持有紀錄最少水平。建築中仍未售出單位減少2,000伙至4.6萬伙，惟同期已批出土地並可隨時動工的項目則增2,000伙至1.7萬伙高位。此消彼長之下，未來3至4年一手市場供應維持6.7萬伙，當中約41,000個為實用面積小於70平方米的中小型單位，佔整體供應量約61%。
運房局發言人指，除上述預計的6.7萬個一手供應外，預計未來數月會再有15幅住宅用地轉為熟地，合共額外提供約9,000個單位，此外，本財年經減除已公布將於本季推售的項目，仍有39幅土地可供出售，合計可興建約11,100伙，相信未來幾年的一手私人住宅單位的供應量應會繼續增加。
今年料落成萬三伙 近預測
值得留意的是，報告指首季的落成量只得200伙，按季更大跌95%，屬於有紀錄新低。資深測量師陳東岳表示，若按照樓宇建築期2年至3年來計算，現時的落成項目應該於2009年左右動工，當時全年施工單位只得8,200伙，屬偏低水平，當年供應不足的問題累積至今天，造成落成量偏低情況。
不過，近年施工量呈升勢，隨著該批項目陸續竣工，中原地產研究部聯席董事黃良昇相信，今年全年落成量估計有1.3萬個，貼近差估署的全年預測1.355萬伙，而明年有1.5萬個，預計2016年便可以達到2萬個。另外，過去兩年政府開始主動賣地，並每年提供2萬個一手土地供應，雖然首季施工量少，但全年施工量相信可以達到2萬個。
|
放大圖片
