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香港文匯報訊（記者 陳遠威）政府出辣招及金管局收緊按揭成數，樓市下調，令新造按揭的成數及市民供樓負擔比率出現「雙降」，分別於3月份降至54%及36%，樓泡有所紓緩。
據昨公布的3月份住宅按揭統計，本港住宅物業成交宗數按月減少28%至4,534宗，新批出住宅按揭貸款上升16%至7,526宗。新造按揭平均成數，由2009年9月的64%，降至3月份54%。平均供款與入息比率，由2010年8月的41%，降至3月36%，反映市民供樓負擔減少。
上月批出一手按貸增70%
3月份新取用按揭貸款額按月增52%至186億元。新批出的按揭貸款額按月增16.1%至216億元。其中，一手市場交易相關按揭批出貸款51億元，增加69.5%；二手市場交易相關按揭批出貸款130億元，略增0.6%；涉及轉按所批出的貸款為35億元，增30.5%。
新批最優惠利率按揭（P按）佔比，由2月份86.4%增加至3月份的87.6%。大部分息率定於2厘至2.25厘之間。新批銀行同業拆息按揭（H按）佔比，由2月份的11.4%下降至3月份的10.7%。3月底未償還按揭貸款總額8,841億元，按月增加0.8%。按揭貸款拖欠比率維持0.01%。負資產住宅按揭貸款個案連續3季維持零水平。
首季新取按貸跌逾兩成
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，首季新取用按揭貸款宗數及金額錄得17,311宗及466.40億元，較去年第4季的22,291宗及590.55億元，下跌逾兩成，更創4個季度新低。首季新批按揭貸款額亦按季跌4%至615.21億元，相信尚未完全反映政府多番出招及銀行加按息的影響，預期物業成交難有起色，樓市觀望氣氛濃厚，料按揭市場調整勢頭持續至第2季，預計上半年新取用按貸將跌至不足800億元。
3月份平均按揭貸款金額按月增加1萬元至288萬元再創新高，劉圓圓認為二手樓業主叫價轉趨理性，加上新盤價格貼近二手市場，樓價輕微下調，將有助紓緩平均按揭貸款金額上升壓力。
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