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香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)近期部分二手業主肯議價，買家心動入市，令部分多周均「零成交」的屋苑出現「零的突破」。但總體上，二手若要促成成交，減幅一般都需逾5%以上，如最新的香港仔南灣御園，業主就狠心劈價90萬元，減幅達14.3%，終沽出單位。
南灣御園高層劈價14%沽出
中原地產周世康表示，香港仔南灣御園高層D室，實用面積513呎，兩房間隔，有露台，望海景，交吉出售，原業主叫價628萬元，放盤多時一直未有承接，原業主最終放軟態度，劈價90萬元，以538萬元將單位易手，減幅14.3%，實用面積呎價10,487元，買家為換樓客，買入作自用。原業主於2009年8月以515萬元一手入市，是次沽出單位賬面獲利23萬元。
譽．港灣中層減價82萬易手
香港置業黃傑表示，新蒲崗譽．港灣一個實用面積626呎單位，買賣雙方經議價後，業主同意大幅減價82萬(減幅8.9%)放盤，最終區內租客以「意頭價」838萬元承接單位。該單位為譽．港灣7座中層D室，實用面積約626呎，屬3房間隔，望山景，實用面積呎價13,387元。業主於09年4月以約472.5萬元購入單位，是次轉手帳面獲利約365.5萬元，物業升值逾77%。
中原地產沙田中心馮澤源指，最新錄得沙田廣場本月破蛋成交，單位為B座中層04室，實用面積612呎，三房間隔，以644.38萬元獲承接，實用面積平均呎價10,529元。新買家為用家。原業主則於2009年10月以387萬元購入物業，持貨約4年，是次沽出單位獲利約257.38萬元離場，單位升值約66.5%。
前景未明 沙田買家寧撻訂
他指，其實目前買家感樓市前景未明朗，對入市態度猶豫，二手交投步伐緩慢。本月沙田市中心交投淡靜，部分業主已接受現實減價，惟大部分與買家心目中之減幅仍有距離，由於部分買家感遲買會平，本月區內更錄買家撻訂個案。本月初成交偉華中心2座低層H室，實用面積297呎，兩房間隔，原先以323萬元沽出，及後買家選擇撻訂，打算再觀望後市。
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