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■官方數據顯示，內地4月70個大中城市，67個房價按月上漲。 資料圖片
記者 蔡競文
內地樓市新政「國五條」，若以官方部署的落地執行時間（3月底）為開端，至今已在各地執行50日。雖近期多個重點城市屢現樓市調控政策收緊跡象，但內地主要城市的房價依然保持強勁的上漲態勢。
中新社指出，雖然政策出台後即遭遇多地政府的「化骨綿掌」，交易個稅按差額的20%徵收等關鍵政策並未在一二線城市廣泛推開，但其間不乏有包括北京、廣州等一線城市頻頻傳出通過「限價」、「強化預售監管」等嚴厲管控手段調控房價的消息。政策收緊調控下，多個城市出現住宅成交量「跳水」。據中國指數研究院〔微博〕監測，4月內地43個城市成交量環比八成下跌，其中，北京商品住宅銷售量跌一半。而中原地產研究中心的統計顯示，5月中上旬，54個主要城市新建住宅合計簽約套數為14.6萬套，少於三月同期的19.6萬套及4月同期的16.9萬套。
一線城市漲幅最高
不過下跌的成交量卻難以阻擋房價上漲的腳步。官方數據顯示，4月70個大中城市中，67個城市房價較3月上漲。而這個數字在2月和3月分別為66個和68個。而4月漲幅最高的城市仍是以調控最為嚴厲的一線城市為主。該月廣州房價環比漲2.1%，居各地之首，上海和北京房價以2.0%和1.8%的環比漲幅緊隨其後。
與房價的「步步高升」相呼應，近兩個月來土地市場交投活躍，高單價、高溢價率的地塊不斷湧現。國家行政學院教授汪玉凱分析，高地價會通過房價轉嫁給購房者，近期頻頻「現身」的地王，將成為房價下一輪上漲的信號。
正如許多專家所指，近年來房價難逃「越調越漲」的怪圈—「限價」、「限購」等行政手段硬性壓制需求卻屢遭報復性反彈；在交易環節徵收重稅反而壓縮供應抬高房價；地方政府的土地財政依賴使「地王」出現的根源難斷，樓市調控難度不斷加大。
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