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■港府同意將預售樓花期延長至30個月，料可售單位增1.5萬伙。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 顏倫樂、陳錦燕）在特區新一屆政府上任一周年之際，港府昨新推兩招增加房屋供應，其中將私樓可預售樓花期由20個月增至30個月，市場估計此舉即時令可售樓花大增71%或1.5萬伙，達到3.6萬伙。另又提早24個月推售新一批居屋，提供2,100伙。業界對此表示歡迎，但提醒政府要加快審批程序作配合。有學者認為，讓發展商可提早賣樓，有助增加供應，可進一步穩定樓價，但買入超長樓花要留意樓市下跌風險。
樓市政策作為本屆政府的「重中之重」，一直積極回應市民置業訴求，運房局局長張炳良昨出席房委會例會後表示，為回應市場上對供應量的需求，政府同意將預售期由20個月延長至30個月，相關細節下月初會由地政總署知會業界。除增加房屋供應速度，張炳良同日亦公布新一批居屋將於2016/17年落成，提供2,100個單位，並在2014年底發售，提早24個月，以滿足社會對居屋單位的需求，全面增加市場供應量。
新居屋提早明年底售
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，初步評估，延長預售樓花期，可預售的供應將由現時估計的2.1萬伙大增至3.6萬伙，增加幅度達71%或1.5萬伙。然而，截至5月底待批預售樓花的數目高達14,975伙，為10年半的新高，劉嘉輝認為政府要同步加快審批配合，才能真正加快新樓花的供應，預期發展商逐漸適應一手新例，下半年的推盤數目估計較上半年多。
面對美國加息風險，讓發展商出售超遠期樓花及提早推售居屋，有人擔心會令買家風險上升。張炳良指，當局已考慮有關因素，但基於市場上對房屋的需求殷切，在權衡下，因而作出以上決定。他提醒市民，市場本身有波動，在任何情況下，作出置業抉擇時，需要考慮清楚長遠負擔能力。有團體建議興建短期的中轉房屋協助有急切住屋需求的家庭，他說，如果有這類空地，寧願直接興建公屋。
有利樓市穩健發展
長遠房屋策略督導委員會委員蔡涯棉認為，兩措施有利樓市穩健發展。他表示，私樓市場在過去幾年的落成量少，導致供求失衡、樓價高企，而現時延長私樓預售樓花，或會令私人發展商在短時間內增加供應，加上新居屋提早發售，能滿足不能繳付私樓首期的市民，平衡單位供求。他相信在雙重措施下，能有效穩定樓市。
另外，有意見質疑，白表免補地價買二手居屋的計劃，令居屋二手市場單位供不應求，導致樓價急升。張炳良指，有關評論是不公道的，他認為，居屋價格變動會受一系列因素影響，包括香港本身和外圍經濟的因素影響，不會簡單地因政府一個計劃而有影響。他說，根據內部分析，由2011年至2012年期間，即在白表計劃未推出前，在居屋二手市場和自由市場居屋補價買賣，二手居屋價格較大市多出5%。
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