學者：提前賣樓 讓市民多些選擇

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　香港文匯報訊（記者 顏倫樂、文森）有學者擔心，政府延長樓花預售期，展望現時息口可能向上，樓市下行風險大之際，可能增加市民買樓風險。同時，由於只是提前賣樓，實際供應並無增加，對樓市降溫效果有待觀察。

　理工大學建築及房地產系客席講師姚松炎表示，發展商的存貨壓力非常大，尤其當大市有向下風險的時候，延長樓花時間對發展商有好大誘因，想快些推出手上的貨。他擔心當局在這樣的情況下延長預售樓花期，發展商有機會將風險轉嫁予買家。理大建築及房地產學系教授許智文亦指，延長樓花期令新盤即時供應增加，但倘若樓市逆轉，樓價就會受壓，而下跌幅度視乎市場反應、住宅樓花訂價及發展商的推盤速度而定。

買賣雙方都要承受風險

　�琤芮瑊z學院商學院院長蘇偉民認為新措施有助遏抑炒風，但買賣雙方都要承受風險。「買方有機會買貴了，賣方亦有可能賣平宜了，可能3年後樓價更好、選擇更多，但始終都要買賣，是合約精神，不能輸打贏要」。他認為新措施只是心理因素，針對供應問題，長遠要解決住屋供應，仍然有賴開發土地及填海。

　資深測量師陳東岳稱，現時地政總署審批預售樓花同意書相當嚴謹，發展商須符合規定，例如建築進度，是否有足夠技術和財政資源等，對買家已有一定保障。不過他亦認同，延長樓花期，只是提前賣樓，實際上的供應未有增加，主要因應現市況調整，對於樓市的影響不會多。

實際供應無增加

　中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量亦稱，延長樓花期對市況影響不大，因為加快賣樓的版塊始終只是樓花，而非現樓，而且現市況下，受到美國「退市」言論影響，外圍環境不斷變化，樓市交投不多，發展商即使獲批賣樓，亦只是拿取入門券，多點空間及彈性賣樓，可能發展商會割價賣樓，但亦可能會等待合適時間再賣。

　立法會議員謝偉銓認為，新改動令市民有多些樓宇選擇，但有迫切需要的市民仍然需要等待。他又說，樓花期太長，市民持有樓花超過6個月，仍要支付從價印花稅，政府應考慮在從價印花稅上作相應調整。