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——每單位建造成本150萬 房協無意僅售予青年
香港文匯報訊（記者 文森）房屋協會正著手探討恒基主席李兆基擬捐農地建屋計劃的可行性。據了解，政府不會全免地價，而是按慣常做法收取一半地價，所以每個單位的建造成本約為150萬元，相信難以如李兆基所願，以百萬元出售。消息亦指出，雖由非牟利機構接手，但仍涉及公帑資助，資助條件及定價機制不能偏離現行做法，難以跟隨李兆基期望只售予年輕人，以免市民認為不公平。
恒基：正聯絡非牟利機構探討
恒基發言人昨日表示，除了房協，正積極聯絡其他非牟利機構探討合作空間，而主席李兆基亦明白最終資助的對象不一定是青年。
人稱「四叔」的李兆基今年年初提出捐農地協助年輕人「上車」，早前與政府商討時，已挑出7幅位於新界的農地地皮，估計共可建1萬個建築面積約300平方呎的小型單位。但其後發展局局長陳茂波公開婉拒捐地，並著「四叔」聯絡非牟利機構，例如房協。
憂價低勁蝕 惹居民反對
獲政府「點名」研究執行項目的非牟利機構之一的房協，據悉正研究三幅「熟地」，分別位於元朗、屯門和粉嶺，由於有道路接駁等基建配套，初步評估有潛質發展住宅。消息稱，房協雖有興趣參與項目，但擔心低價賣樓或致巨額虧蝕，亦關注地皮業權、高度限制，以及惹起附近居民反對。
房協推算每個單位建築費約90萬元，地價相當於建築費的一半，每個單位的建築成本約為150萬元，連同顧問及工程監督等開支，總成本將更高，若每個單位以100萬元出售，勢必蝕大本。據悉，房協仍未決定「去馬」，若接手項目，則不希望被發展商「牽著鼻子走」，可主導項目的設計及財務安排等，房協傾向項目興建不同面積的單位，不能只建小單位售予年輕人，亦不應為該項目另外劃資助線，以免市民混亂或造成不公平。根據房協一貫做法，房協會以資助對象的負擔能力來訂定資助房屋的售價，當中包括合資格家庭及單身人士。
蔡涯棉倡增單身者比例至三成
長遠房屋策略督導委員會成員蔡涯棉認同，涉及公帑資助，應該參考現有資助項目政策，但認為可以調高單身人士比例至三成，令較多年輕人受惠，「有資助成分，必然要有一套資助房屋的政策，這可能要擴闊至予不同巿民去申請，我建議在機制上作出調節，例如過住單身人士佔10%，其實政府都想調高一點，在這個四叔捐地的項目，在單身人士方面可調高至三成，這個變相將可助青年的比例拉高」。
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