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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 政府辣招打壓下，加上外圍經濟不明朗，本港樓價近月開始緩慢調整。差餉物業估價署數據指，9月份樓價指數於連創4個月新高後首度回落，但跌幅溫和，最新報245.4點，較上月跌0.32%，同時中小住宅租金按月則升0.45%。業界預料，由於10月份新盤樓價下跌幅度加快，將拖累整體樓價跌勢持續。但因目前低息環境下業主持貨能力仍然強勁，相信跌幅仍有限。
差估署昨公布，9月整體全港私人住宅樓價按月回落0.32%，終結此前連續5個月的升勢(當中4個月創歷史新高)；其中面積約1,076方呎的D、E類大單位，跌幅較中小型住宅更多，幅度約0.76%；面積約1,075方呎以下的A至C類中小型單位，跌幅僅0.33%。5類單位中，只得753至1,065方呎的C類單位有升幅，升約0.3%，其餘4類全部下跌。
送稅不計樓價 非轉勢訊號
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，雖然9月份樓價結束升勢，但按月跌幅相當輕微，而且近月交投量大跌，暫時未能以此數據認為樓市進入轉角。不過，近月新盤雖然以稅務優惠吸引買家，優惠佔樓價一個頗大的比例，相信會令個別二手業主減價賣盤。但要留意這些樓價折扣並不計入樓價的帳面計算，例如有發展商是將送稅與樓價分開計，稅是政府收的，不計入樓價，買家最終的付款是少了，但樓價帳面無減，這將影響差估署的計算。再加上發展商的策略是「低開高收」，不少新盤到後期亦加價，故相信10月的樓價即使回落，幅度仍然相當少。
低息環境下 調整幅度有限
美聯物業首席分析師劉嘉輝亦相信10月份樓價指數會續跌，以該行統計的樓價走勢，9月份以實用面積計算的平均呎價按月回落約0.4%，而最新10月份數字進一步續跌0.3%至平均每呎約9,039元。過去兩個月累計，合共下跌約0.7%。他指，近月有新盤以貼近市價推售，令不少二手業主擴大議價空間，導致近月樓價略作調整。然而低息環境下，調整的幅度不會太大。
不過，政府近年積極賣地，又以辣招遏抑需求，加上一手新例的實施，均令一手銷售速度放緩。在「供應增、需求減」之下，料對新樓盤定價帶來壓力，尤其市場預料短期內將有多個新樓盤登場，定價上更為克制。新盤溢價收窄，注意力及購買力勢必投向一手市場，因此需要放盤的業主唯有調低價格才能吸引買家，故預期未來樓價仍有下調空間。
首9月樓價升8% 細單位最勁
今年截至9月底止，整體住宅樓價累計上漲7.8%，其中A類細單位升幅最大，達8.7%，B、C類住宅升幅分別為7.7%和5.6%。至於E類豪宅樓價則累計跌0.56%，D類大單位住宅亦僅錄得1.7%的輕微上升。反映在政府樓市辣招調控下，以投資者為主的豪宅市場受較大影響。
住宅租金方面，9月租金指數報155.7點，按月升0.32%；但D、E類住宅的租金按月則回落0.21%，A至C類中小型住宅租金按月升幅為0.45%，繼續由面積較細的A、B類漲勢帶動，至於C類住宅租金則按月持平。
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