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■早前星光耀項目啟動儀式。 網上圖片
香港文匯報訊（記者 黃子慢）由復星國際（0656）、阿里巴巴及蘇寧電器等民營企業共同發展的房地產私募基金星浩資本昨於上海宣布，其正開發的多個城市綜合體中的商業項目於明年起將陸續開業。在取得穩定現金流後，公司或會考慮組建地產基金收購或打包以房地產信託基金（REITs）模式在新加坡或香港市場上市，來實現商業項目的退出。
從三渠道退出商業地產
據路透社報道指，星浩資本以房地產基金形式運作，不會長期持有其開發項目。其商業地產，將採取自建自管模式，成熟周期較長。至於其退出渠道方面，星浩資本副總裁陳卿在記者會上表示，目前公司考慮的商業地產退出渠道包括三類，首先是部分基金投資人本身就有長期持有物業需求，可成為其商業物業的買家；其次可選擇一些追求長期安全收益的資金組建商業地產基金，接手其商業物業。
報道引述陳氏指，如政策允許以上三個方案，可以將4至5個商業物業打包成REITs，在新加坡或香港市場上市，當然亦不排除內地上市的可能。他補充，這些退出渠道實現的前提是公司商業項目運作成熟，擁有穩定的現金流。
星光耀廣場將陸續開業
星浩資本於2010年成立，目前已募集和管理兩期星光耀地產基金，基金規模共56億元人民幣，正在募集的三期基金計劃募集45億至60億元。前兩期基金在2011年和2012年分別成為當年中國募資額最大的純股權私募房地產基金。目前正在南通、大連、蘇州和上海等地開發六個地塊，分別打造城市綜合體項目，開發面積總量超過350萬平米，項目貨值逾550億元，其中商業地產面積約佔兩成。按計劃明年底和2015年底，星浩在南通和蘇州的星光耀廣場將會開業，2016年其在上海開發的兩家星光耀廣場亦會先後開業。據星浩資本方面預計，2016年後每年就會有2至3家星光耀廣場開業。
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