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■中原（工商舖）營運總監潘志明一套「不死神功」理論勉勵員工，捱過低谷，希望在明天。黃嘉銘 攝
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）樓市雙辣招剛滿「一歲生日」，但相信沒有人願意為其慶祝，特別是一眾地產界人士。更甚的是，政府於本年初推出的雙倍印花稅（DSD）連消帶打將工商舖市場炒家打殘，最苦惱的一群非地產代理莫屬。中原（工商舖）認為，估計政府不會輕易「撤招」，但工商舖最黑暗的第二季及第三季已經過去，料第四季成交價和量均可按季增兩成，當中最為看好具新發展區域概念九龍東，即觀塘及九龍灣。
中原（工商舖）營運總監潘志明日前接受本報記者專訪時表示，DSD出台大半年，炒家活動的確大減，但市場最初預期工商舖價格回調兩成的情況未見，在用家需求旺盛支持下，整體工商舖價格大致平穩，只是有個別的減價個案。
價格回調兩成情況未見
據中原研究部分析指，本年10月份寫字樓買賣合約登記錄得99宗，較9月升25.3%。工業樓宇買賣合約登記錄得171宗，較9月升10.3%。商舖買賣合約登記錄得147宗，與9月的146宗大抵持平。潘志明認為，最黑暗的第二季及第三季已經過去，估計政府不會輕易「撤招」，但畢竟現時成交宗數的基數太低，料第四季工商舖成交價和量均可按季上升兩成。
他直言，具新發展區域概念的觀塘及九龍灣市況一直向好，而且近日連一直以港島為核心發展地區的太古地產以26.38億元奪得九龍灣商業地，樓面呎價近4,800元，貼近估值上限，對整個九龍東的工商舖發展更見正面，估計該區的海景甲級商廈的成交價於未來2-3年可由每方呎1萬-1.5萬元升至2萬元，租金亦可能由現時的每方呎30多元升至50元。
太古高價奪地刺激作用
不過，此消彼長下，大企業為求減低租金成本，會在傳統商業區中區寫字樓逐步遷出，如長江中心及國金IFC，或要面臨一定的租金壓力，不排除將會有新低的寫字樓租務成交出現，預計有5%-8%的回調空間。
上水元朗民生舖租跑贏
另外，政府公布本港9月零售銷售數據有放緩跡象，分析認為自由行對香港的影響力已大不如前，對商舖租金有一定壓力。潘志明認為，由於一線街舖供應仍然十分短缺，租金反而一定再有上升空間；而且主打民生生意的地區舖位如上水及元朗的租金升幅更可跑贏大市，加上元朗區陸續有住宅新樓入伙，令區內購物需求大增，對於工商舖發展更為有利。
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