住宅交投萎縮本月料僅4,400宗

http://paper.wenweipo.com [2013-11-11] 我要評論

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■昨日維峯首批單位推售，買家排隊抽籤。彭子文攝

香港文匯報訊辣招打壓、加上新盤夾擊，令本港二手住宅市場持續低迷，拖低樓宇成交。利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，物業成交持續尋底，加上9月中至10月初的一段短時間內，一手市場沒有新盤接力登場，令一手住宅成交亦大減，拖累整體住宅交投放緩。預期本月整體樓宇買賣登記將進一步探底，估計全月成交宗數僅約4,400宗，貼近今年4月樓市低潮期。

量跌值升走勢背馳

據土地註冊處數據，11月首周全港僅錄1,043宗樓宇買賣登記（數字主要反映10月上旬的樓市實際狀況），雖較10月同期的994宗增加5%；但鑑於兩段觀察期工作日數不同，今月首7天共有5個工作天，10月首7天內更只有4個工作天，將數據化為日均數字計算作比較後得出，今月每日平均錄得208.6宗樓宇登記，較上月日均的248.5宗下跌16%；至於每日成交金額則有13.64億元，較上月日均的12.64億元增加8%，造成量跌值升的「背馳」走勢。

一手住宅方面，本月首周全港僅錄154宗一手買賣登記，折算每個工作天平均只有30.8宗，較上月同期的73.3宗大減58%。不過每個工作天的成交金額則有4.41億元，較上月同期日均的3.87億元增加30%。

新盤搶客二手少6%

至於二手住宅，因受多個新盤同步促銷搶佔購買力，加上樓價調整欠奉，令二手市場陷入膠着狀態，本月首周每日二手住宅買賣登記僅133.0宗，較上月同期的140.8宗減少6%，每日物業成交金額6.57億元，較上月同期日均的6.58億元下跌約0.2%。

商舖買賣周飆三成

與住宅市場表現截然不同，非住宅投資物業重獲資金眷顧，拉動工商舖買賣加快，本月首7天全港共錄224宗非住宅買賣登記，每日平均錄44.8宗登記，較上月同期日均34.5宗增加30%；日均物業成交總值按月攀升21%至2.67億元。

周滿傑指出，雖然預期一手住宅買賣登記將會在月中過後急起直追，然而，發展商大力推盤促銷新盤之際，卻令二手住宅及工商舖物業陷入停頓，由於物業成交萎縮遠較一手住宅成交增長為高，因此估計，11月份樓宇買賣登記宗數最終需向下尋底，估計整月登記量將低見4,400宗水平。