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美聯集團董事總經理 黃子華
近月發展商蜂擁推新盤，各區供應似源源不絕，有聲音指樓市已回暖，回復小陽春。但筆者觀乎樓市數據，似乎未如市場想像般樂觀。
今年10月整體物業註冊量僅得4,648宗，創自1991年以來23年同月新低，其中二手註冊量更低見2,789宗，創18年同月紀錄新低，可見物業市場仍然非常低迷。
近期樓市氣氛看似稍微回暖，惟焦點只集中一手，二手住宅買賣宗數實際仍處偏低水平。綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑二手成交近月只在50宗至60宗的低位徘徊，與年初1月時高位約176宗相距甚遠，亦與年中過百宗成交相差約一半，可見二手樓市表現未有明顯起色。
辣招嚴重壓抑物業需求
非住宅物業亦乏善可陳。政策市下大額工商舖買賣明顯下跌，反之細碼工商舖因所需付的印花稅率比較少，仍有一定捧場客，故現時可說是由細碼物業支持大市成交。另一方面，由於商舖在工、商、舖三類物業中的平均涉資金額較高，在「雙倍印花稅」的影響下，商舖涉及的稅額動輒上千萬，令部分一線街舖的投資者卻步，故市場呈膠着狀態。不過，一線街商舖的業主大部分為長線投資者，持貨力強，加上有租金支持，因此亦不會減價放售旗下街舖。
故此，現時縱然一手旺場，但在辣招影響下，物業需求被嚴重地壓抑，難以支持一手及二手成交同時增加。現時新盤增優惠無疑會吸引市場注意，締造成交，而此趨勢料會持續，相反二手則只能繼續於低位水平徘徊。
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