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時富金融策略師 黎智凱
2013年內房價格上漲可用「瘋狂」二字來形容。特別是在「國五條」出台之後，「北上廣深」四個一線城市房價依然漲勢兇猛。據國家統計局的數據，從2013年9月開始，「北上廣深」四個城市的新建商品住宅價格同比漲幅已連續4個月超過20%。20%是什麼概念？拿深圳來說，新房均價3萬左右，拿一套房子80平方來說，也就是說購房者買房要比幾個月前多付接近50萬左右。按照2011年深圳平均月薪6,644元(人民幣，下同)來算的話，一個深圳人不吃不喝8年左右才能夠跟得上幾個月房價上漲的速度，房價上漲何等瘋狂，由此可見。
短期崩盤可能性還是很小
國家統計局統計數據顯示，近幾個月來，全國70個大中城市的房價上漲速度正在放緩，房價下跌的城市逐漸增加。在二三線城市出現大幅降價促銷後，二三線房價下跌似乎都已經達成共識，對於一線城市房價的看法依然很多，下跌崩盤論，上漲論都存在。當下，中國政府依然是依靠賣土地來支撐經濟的發展，而且房地產是一個資金密集型產業，牽涉到龐大的經濟體系，加上銀行與地方政府都自願深陷其中，一下子還是很難改變這種體系的，在筆者看來，短期崩盤的可能性還是很小的。
商品市場自古就有一個規律，那就是供求關係，有時候供求關係還起着決定性的作用。同樣，樓市作為一種商品也不例外。內地樓市供大於求，這個是鐵證的事實，空置房是何其之多，這個不容多說。當然，內地樓市價格之高，主要還是由於炒作過多，投資渠道缺乏的原因。在內地，對於投資者來說，主要就是樓市和股市兩大投資，但因這7年多以來，A股市場一直熊霸全球，誰買誰就虧，所以投資者對於A股都是避之遠之，那剩下來，也就只有樓市投資了。這十多年來，樓市作為投資幾乎就沒任何風險，利潤翻10多倍的隨處可見。久而久之，就形成了當下的局面。
房價已非一般居民能負擔
筆者認為，任何的炒作都有一個 「度」的。而今內房價已經到達了這個最高度。比如，在深圳，一套均價3萬，80平方的房子要240萬，拿深圳平均月薪6,644元來算的話，就是說一個深圳人只工作不吃不喝要30多年才能夠賺這麼多的錢。
家，房子，自古在中國似乎就等同了，很多人認為有了房子就有了家，但是筆者實在不願意看到，那麼多的優秀青年們為了一套房子，透支了自己接下來30年的美好時光。筆者相信，房價步入調整期是中國正常發展所需。■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。
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