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2014年4月9日 星期三
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丰匯撻訂 瓏山低於八折


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■新地副董事總經理雷霆(左)及新地代理助理總經理胡致遠公布瓏山1號首批50伙價單。梁悅琴 攝

新盤供應增 加息壓力嚇窒買家

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)面對供應持續增加,及息口上升壓力,發展商為求去貨,新盤開價一浪低於一浪,人心虛怯下,又再現撻訂個案。長實上月29日首天開售的長沙灣丰匯首錄撻訂,而新地昨公布粉嶺瓏山1號首張50伙價單,重施「送稅」變相減價故技,公司客稅務回贈等最多達22.75%折扣優惠,平均實呎價7,886元,比同區新盤逸峯平均呎價1.05萬元低24%,亦低於區內二手價20%。

政府持續推出土地,扭轉樓市供求關係,今年樓市生態明顯有較大變化,新盤定價更加克制,甚至每每以低過二手價來開售,並與二手形成「輪流減」的循環。而部分業主出於自身財政或對樓市前景看法改變,憂慮之下亦寧放棄已選購的單位,令今年來新盤錄得多宗撻訂個案。

丰匯買家遭殺訂32萬

新盤錄得的最新撻訂個案是長實於3月29日首天推售的長沙灣丰匯,據一手住宅銷售網頁顯示,丰匯該撻訂單位為第2座32樓C室,折實售價645.2萬元,以臨時訂金樓價5%計,買家遭殺訂32.26萬元。翻查資料顯示,今年以來推售的新盤如北角DIVA、西半山高士台及元朗爾巒曾有零星撻訂個案,去年推售的新盤如尚悅、昇柏山、THE AUSTIN等都曾出現撻訂個案(見表),部分已重新推售。

長實高級營業經理何家欣表示,丰匯最後93伙昨日公布銷售安排,於本周五晚7時截票,本周六上午11時抽籤安排揀樓次序開售,其中5伙為首度推售的頂層連天台戶,售價915.5萬至1,085.6萬元,計入即供折扣及稅務優惠等最多11.75%,此批頂層連天台戶折實入場費807.93萬元,此批單位售價總值6.55億元。消息指,截至昨晚8時已累收約1,500票,超額登記15倍。

瓏山變相減價逾22%

另外,新地瓏山1號重施「送稅」變相減價故技,昨公布首張50伙價單,實呎價8,814至12,897元,平均呎價10,209元,718方呎3房戶入場費632.81萬元,公司客稅務回贈等最多獲22.75%折扣優惠,平均呎價7,886元,3房折實入場費488.84萬元,比同區新盤逸峯平均呎價1.05萬元低24%,亦低於區內二手價20%, 該盤昨日下午開放示範單位及收票,市傳截至昨晚7時已收約70票。

新地副董事總經理雷霆形容,瓏山1號首批售價絕對吸引,間隔實用、用料優質、外形出眾,較近期區內新盤成交價折讓逾10%,目前市場由用家主導,早前旗下兩個新盤瓏門2期及爾巒,有90%買家均是用家,相信今次亦可吸引區內換樓客,並預料,今年一手樓交投將會上升。

北區大單位料降價5%

中原豪宅粉嶺帝庭軒分行經理黃嘉偉表示,瓏山1號首張價單公布後,區內二手業主叫價態度已即時軟化,議價幅度由1至2%增至約5%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,瓏山1號主打大單位,發展商開價貼近區內二手一線屋苑價格,區內主要屋苑之實用面積均價由7,200元至8,500元不等,極具競爭力,勢將凍結北區二手購買力,尤其二手大單位將首當其衝,業主有機會要擴大議幅以拉攏客人,預料3房以上之大單位價格將有機會於短期內有多於5%之調整。

其他新盤方面,紅磡昇御門售出4伙、元朗爾巒售出3伙,荃灣昇柏山及灣仔囍滙各售出1伙。

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