 放大圖片
■會德豐代表遞交觀塘市中心計劃第2及第3期地盤意向書。顏倫樂 攝
香港文匯報訊 （記者 顏倫樂）觀塘市中心計劃第2及第3期地盤，昨日截收意向，項目規模龐大，發展商投資額超過160億元，市建局亦對財團資格有所篩選，但項目屬近年難得的市區大型土地，單計住宅發展樓面就接近150萬方呎，兼具東九龍的「新中環」發展概念，地產商反應踴躍，多達15個財團就項目向市建局遞交意向書。
綜合市場資訊，有份交意向書的財團除四大發展商新地、恒地、長實、新世界外，亦吸引一班中大型發展商，如信置、會德豐、南豐、麗新，近年四出於香港覓地發展的內房企龍頭萬科(香港)，昨日亦有派代表到場交意向書，近月剛投得啟德第1I1區地盤的羅氏針織家族成員羅家駒成立的K&K Property，亦有交意向書，相當進取。
據了解，今次市建局向日後中標的發展商訂出多項要求，包括必須在15年內曾於香港興建過公共交通交匯處，若以發展財團方式投標，名單不可以超過4間發展商，並一定要有一個發展商擁有逾50%股權作牽頭。
總投資180億 多合資競投
消息人士指，今次程序有別過往，發展商於遞交意向書時就須表明會以獨資或合組財團競投項目，由於並非每間發展商均可以符合當局列出的要求，據悉昨日交意向的15間財團當中，不少發展商均選擇合資競投，一來分攤財務風險，二來亦可增加日後中標機會。
除此之外，今次項目投資額高昂，加上最近地價走下坡，亦成為發展商合組財團的原因。市建局早前稱，項目總投資額高達180億元，預計重建後價值更可達200億元，雖然市建局會承擔住宅樓下的多層平台、共17億元的建築成本，但發展商仍要投資逾160億元，而且中標者須在45個月內完成平台，才能興建住宅大樓，工程延誤會被罰款。
觀塘市中心計劃為市建局至今開展的最大型重建項目，昨日截收意向的地盤，屬該計劃的第2及第3期發展區，佔地約234,160方呎，屬商住混合式發展，範圍包括裕民坊、康寧道、物華街及協和街。當局早前預料，項目最快5月招標，並在7月正式截標。
按市建局至今公布資料，項目日後預料可建4幢42至48層住宅，總住宅樓面約1,495,981方呎，提供1,700伙，實用面積600呎至800方呎，預計第2、3期可於2019年落成，整個項目則於2021年落成。
|
放大圖片
