施永青料一手樓價將跌20%

http://paper.wenweipo.com [2014-04-09] 我要評論

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■施永青。黃嘉銘攝

香港文匯報訊（記者　黃嘉銘）中原地產創辦人施永青昨表示，政府去年推出的樓市「辣招」屬「偏方」，即是臨時性措施，而且自推出後樓價無大跌。他建議應先從修訂「辣招」做起，而非暫緩「港人港地」，更認為「港人港地」政策可長期執行，但重申港人首置用地才能有效照顧上車客的需要。

施永青昨日出席香港總商會午餐會，發表對香港樓市之見解，現場座無虛席，連帶會德豐新任主席吳宗權亦為座上客。施永青指，本港容易受外來資金所影響，需要「港人港地」條款保障港人有地方可居住，而且限制未來出售時亦只可轉讓給香港居民，未來加入相關條款的樓宇亦可相對減少。

「港人港地」可長期執行

施永青認為，本港樓市並沒有存在泡沫，過去數年急升主因供應不足，以及各國的量化寬鬆措施，但現時本港樓市已逆轉，樓價料拾級而下，趨勢會持續一段長時間，惟不會急跌。預計一手及豪宅樓價全年跌15%-20%，中小型住宅跌幅則較小，料約5%-10%。他預期，樓價須最少挫40%至50%，才符合市民負擔能力，不過，香港一日出現相關跌幅，又會再重演過去「八萬五」的覆轍。

施永青續指，於樓市回落的趨勢下，發展商更需面對現實，相信推盤策略是以盡快賣完為主，定價料較二手有輕微折讓，並預期發展商會愈開愈低。

對於美國退市，施永青相信，美聯儲局會按照現時的步伐繼續減少買債，不會半途而廢，惟會否於買債計劃結束後隨即加息，則仍有待觀察。

若加息過快樓市受壓

另外，Coutts首席經濟師Mark McFarland昨指出，若利率較預期上升得快，會令香港及新加坡的樓市有壓力，但認為短期利率至2015年第三季維持不變，而且新樓供應出現樽頸，所以縱使在內地反貪運動下，樓市未如預期般明顯下跌。

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