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■施永青。黃嘉銘 攝
香港文匯報訊 (記者 黃嘉銘)中原地產創辦人施永青昨表示,政府去年推出的樓市「辣招」屬「偏方」,即是臨時性措施,而且自推出後樓價無大跌。他建議應先從修訂「辣招」做起,而非暫緩「港人港地」,更認為「港人港地」政策可長期執行,但重申港人首置用地才能有效照顧上車客的需要。
施永青昨日出席香港總商會午餐會,發表對香港樓市之見解,現場座無虛席,連帶會德豐新任主席吳宗權亦為座上客。施永青指,本港容易受外來資金所影響,需要「港人港地」條款保障港人有地方可居住,而且限制未來出售時亦只可轉讓給香港居民,未來加入相關條款的樓宇亦可相對減少。
「港人港地」可長期執行
施永青認為,本港樓市並沒有存在泡沫,過去數年急升主因供應不足,以及各國的量化寬鬆措施,但現時本港樓市已逆轉,樓價料拾級而下,趨勢會持續一段長時間,惟不會急跌。預計一手及豪宅樓價全年跌15%-20%,中小型住宅跌幅則較小,料約5%-10%。他預期,樓價須最少挫40%至50%,才符合市民負擔能力,不過,香港一日出現相關跌幅,又會再重演過去「八萬五」的覆轍。
施永青續指,於樓市回落的趨勢下,發展商更需面對現實,相信推盤策略是以盡快賣完為主,定價料較二手有輕微折讓,並預期發展商會愈開愈低。
對於美國退市,施永青相信,美聯儲局會按照現時的步伐繼續減少買債,不會半途而廢,惟會否於買債計劃結束後隨即加息,則仍有待觀察。
若加息過快樓市受壓
另外,Coutts首席經濟師Mark McFarland昨指出,若利率較預期上升得快,會令香港及新加坡的樓市有壓力,但認為短期利率至2015年第三季維持不變,而且新樓供應出現樽頸,所以縱使在內地反貪運動下,樓市未如預期般明顯下跌。
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