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成交額料約6億 大中小發展商出動
最近地價低迷，馬鞍山馬錦街地盤昨日截標，卻「反高潮」收到18份標書，為政府2010年大增土地供應後，收到最多標書的分層住宅官地項目。測量師指，地盤投資額細，估值最平只需6億元，加上同區供應不多，興建住宅發展潛力高，而且最近白石角地皮低開，反映政府於地價上有所折讓，吸引中小型地產商入標「執死雞」（撿便宜貨）。■圖文：顏倫樂、張偉民
記者現場所見，昨日不少到場入標的人士都屬「生面孔」，估計為中小型地產商代表。其餘已知有入標的發展商，包括羅氏針織家族成員羅家駒成立的K&K Property、永泰地產、百利保及富豪聯營、長實、金朝陽、香港興業、嘉華、信置、恒地、遠東發展、宏安、新世界，亦以中小型地產商為主，大部分獨資發展。
新盤銷情理想料樓價跌定
遠東發展地產部總經理朱寶林表示，馬鞍山屬成熟地區，供應少，而項目更鄰近地鐵站，若發展上車盤相信有市場。他又說，雖然最近新界地價下跌，但多個新盤銷情理想，相信樓價已逐漸穩定；而且政府一直對樓市進行調控，令樓價不會大升大跌，穩定的樓市環境令發展商更容易「計數」，集團衡量後決定獨資入標。
翻查資料，自政府2010年大增土地供應以來，撇除洋房地皮，以較具規模的分層住宅官地計算，今次馬錦街地盤收到的標書數量最多，打破今年5月截標的港壽臣山道西與黃竹坑徑交界收到的16份標書。高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚昨日聽聞地皮的標書數量後，亦直指反應出乎意料之外。
政府已接受地價下調現實
張翹楚表示，馬鞍山市中心一帶過去供應不多，市場積累一定客源，而地皮的客觀地理因素亦不差，鄰近港鐵站，地形亦易剪裁，但相信以上優點未足以形成今次「熱搶」局面，最主要原因是早前大埔白石角科研路地皮僅以每呎3,300元樓面地價售出，反映政府已調整底價，發展商憧憬馬錦街地價亦可能下調，故積極出價競投，希望「平執地」。
馬錦街地盤面積33,272方呎，可建樓面200,210方呎，帶有限量條件，必須興建不少於310個住宅單位，市場估值介乎6億元至9億元，樓面地價由2,997元至4,500元。張翹楚預料，馬錦街地的樓面地價將與白石角科研路地接近，在3,300元水平，日後賣價可達每呎實用11,000元，與同區二手價接近，發展商利潤不俗。
兩幅新地皮推出市場招標
同日有兩幅土地推出市場招標，包括新界荃灣楊屋道地及馬鞍山恆光街地，截標日期為8月8日。其中恆光街地盤亦位於馬鞍山，地盤面積33,368方呎，可建115,088方呎，限建不少於180個，市場估值與馬錦街接近，每呎樓面地價約3,300元至4,500元，估值由3.8億元至5.18億元，馬錦街地皮招標結果對其有參考作用。賣地章程披露，地皮須交噪音評估。
至於楊屋道地皮面積約152,418 方呎， 可建1,066,928 方呎，不超過643,203 方呎可作非工業用途，不超過423,725方呎可作住宅用途，限建單位不少於790個，市場對地皮估值約37.1億元至53.35億元，每呎樓面地價3,477元至5,000元。賣地章程顯示，地盤被劃為「綜合發展區」(7)，日後須呈交總綱發展藍圖，另亦要呈交噪音評估等。
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