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■三新股昨齊掛牌。左起：中州證券董事長菅明軍、萬科主席黃石、泛亞執行董事劉興達出席上市儀式。張偉民 攝
香港文匯報訊（記者 陳楚倩、實習記者 倪夢璟）萬科企業（2202）實現B股轉H股，昨以介紹形式在港交所掛牌，開市價13.66元，較之前B股收市價12.41元高出10％，收報13.28元，升7%。萬科董事長王石表示，B股本身存在一定局限性，不僅品種已慢慢萎縮，且國際投資者有購買限制。轉換成H股有利公司打造國際品牌，提高國際購買力並降低融資成本，「在香港發債成本至少比內地低一半」，但指目前無融資計劃，亦無擴大股本需要。
王石稱，萬科是股權較為分散的公司，最大股東只持股12％，第二大股東則不到3％，未來希望通過香港平台引進國際性的戰略投資者，使萬科能更加吻合國際的要求，投資形式則未定。又指中國市場佔全球房地產市場的40％，未來公司發展對象仍以內地為主，相信海外投資不會超過內地市場的兩成。
內地樓市料調整2至4年
談到內地樓市，王石表示內地房地產「黃金時代」已結束，但仍有發展空間。他強調自己屬於「調整派」，認為房價不可持續飆升，樓市調整非常有必要。「從某種角度來說，去年或者今年的調整就是08年調整的一個延續」，目前調整還算健康，只要政府不針對樓市提出刺激政策，樓市就可以軟着陸，「無政策就是政策」，調整期預計會持續2至4年。
中州潛水14% 每手蝕350元
另外，中州證券（1375）昨首日掛牌，收報2.16元，較招股價2.51元低0.35元或13.94%，每手1,000股，不計手續費，蝕350元。其董事長菅明軍表示，考慮在香港設立分支經營機構，和香港的公司建立業務。
泛亞：首4月訂單增長5%
同一天掛牌的泛亞環境（6128），收報1.18元，較招股價低0.02元或1.67％，每手2,000股，不計手續費蝕40元。泛亞行政總裁陳奕仁表示，房地產市場雖有下滑，但園林景觀設計已被更多開發商重視，以提高房屋競爭力，對於他們是一個契機，今年首四個月的訂單增長5％，希望透過上市提高知名度。
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