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■新房供應量大區域容易出現一二手房價倒掛。圖為亞運城。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 古寧 廣州報道）隨着一手房降價促銷增多，廣州部分區域的一二手房價再現倒掛，這其中就包括了廣州亞運城。據了解，亞運城二手房售價較新房普遍高出3,000到4,000元（人民幣，下同），一些房源甚至高出6,000多元。有專家表示，這種現象或為市場回調的前兆。隨着更多新盤低價推出，當二手房在新房壓力下降價時，反過來又會再次刺激新房價下行。
據了解，亞運城在2010年開售時，被不少人士看好，認為其升值空間大，甚至三年就可能翻番。然而三年過去，亞運城沒能讓眾多買家實現價格翻番，反倒是一些炒樓客要出貨時，因為開發商降價銷售推貨，有的業主甚至大喊虧數十萬。
跌破買入價 業主捂盤不賣
市民陳先生有些糾結，他指，當時所購單位價格每平米1.3萬元，與亞運城最新推出的最低特價房源相差4,000餘元。如果要賣掉手裡的房子，價格必須也要達到甚至低於這個價格。如果放着不賣，又擔心以後會降得更低。
有人士甚至笑言，這也就不難理解，為何亞運城推降價單位時，部分老業主封閉小區大門，不讓買家進入。
業界人士指，在新盤大幅降價促銷的吸引下，會令到不少二手買家先後流入一手市場。記者也了解到，目前穗二手房市場類似個案也不少，包括白雲、東圃在內的區域市場，都存在一、二手房價倒掛現象。不過價格倒掛最明顯的還是亞運城，亞運城山海灣此前推出的最低特價房為9,800元/平米，但其周邊有二手房源單價高達16,000元。
在一、二手房價格倒掛之下，二手房成交也出現萎縮。廣州已有中介被迫拓展業務品種，部分中介開始比以往更倚重租賃業務，還有不少中介把工作重點轉移至開賣一手房，順便兼顧二手代理。值得注意的是，廣州中原地產等覆蓋了項目前期策劃、商品房代理和二手房中介的全業務型公司，在2012年至2013年二手房市場較好的情況下，雖然也有這類業務，但重視程度都不高，而在目前市場蕭條的情況下，一二手聯動賣房提供了新的業務增長點。
供應量大項目多區域最受壓
有二手房業界專家表示，一二手房價倒掛現象曾在2008年底出現過，這種現象一般發生在房價下降的初期。由於部分開發商遭遇資金鏈問題，為回籠資金新房會率先降價。而二手房小業主降價意願不強，跟進得慢一些，這就會出現明顯的倒掛。在政策寬鬆的可能性不大的情況下，需要回籠資金的開發商可能會更多加入。
另外，一般倒掛會分區域出現，一些新房供應量大、項目多的區域，競爭較為激烈，價格下行的壓力自然就大。
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