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■馬鞍山馬錦街地皮雖有18間財團入標，但成交價卻是市場預期中偏低水平。資料圖片
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 新界地價持續下滑。馬鞍山馬錦街昨日開標，宏安首度中標，夥拍舖位投資者楊奮彬以7.038億元投得地皮，每呎樓面地價僅3,515元，屬市場預期中偏低水平。回顧馬鞍山地價歷史，今次造價更屬該區10年來新低，比起2006年11月馬鞍山第77區(現址為天宇海)的3,662元更低。
新界地價下滑已為既定事實，繼早前大埔白石角科研路地皮僅以樓面地價3,300元售出後，「一水之隔」的馬鞍山馬錦街地盤，在多達18間財團環伺下，最後卻仍然以市場預期中偏低的水平成交。需留意，上述成交價已屬市場中出價最高的水平，意味其他財團出價更低，而早前市場對預測該地樓面地價介乎2,997元至4,500元。
高緯：造價低屬預期之內
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，地皮在競爭激烈下，最終卻未成出高價，反映大部分發展商出價都保守。而今次造價低，屬於預期之內，因為地皮雖然鄰近馬鐵站，但「無景」加上後市風險，令地皮價錢偏低。
資料顯示，馬鞍山馬錦街地，地盤面積為33,272方呎，可建樓面200,210方呎，限量至少建310伙。張翹楚預料，地皮可以興建2幢住宅大廈，每呎實用面積呎售11,000元，由於此賣價貼近現時同區二手新盤，相信對區內二手市況影響不大。雖然今年3月新地以每呎樓面地價4,241 元投得馬鞍山白石地，今次馬錦街與之相比下跌17.12%，但因兩地質素不一樣，白石地皮屬海景低密度地，而馬錦街地皮則為分層住宅地。
政府供地多 發展商審慎
回顧馬鞍山的賣地歷史，今次地價可說「回到10年前」，比起2006年11月馬鞍山第77區的3,662元更低，創自2004年5月後的區內新低。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，政府積極推地，加上新界區為未來供應重鎮，市場選擇眾多，再加上建築成本上升，令發展商投地趨審慎。更重要是，在達到全年土地供應的目標的大前提下，政府近期批出的土地都是較過去的地價為低，未來地價或有機會進一步下調。
事實上，馬鞍山除馬錦街地盤外，同區恆光街地盤亦將於8月8日截標，兩地成交價可相互參考，但因恆光街地皮位置距離馬鐵站較遠，前方亦有建築物阻擋，造價會較馬錦街為低。張翹楚預測約3,300元水平，由於地皮規模更細，可建樓面約115,088方呎，預料會吸引更多中小型地產商，甚或投資者入場，招標反應或會較馬錦街更「旺場」。
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