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■由於探險者眾，「朝內81號」閉門謝客。海巖 攝
驚悚電影《京城81號》近日在內地狂捲過億票房，「凶宅」一時間成神州熱詞，而真實存在的朝內大街81號院則以「京城第一凶宅」名聲大噪。在業內人看來，朝內81號算不上凶宅，演繹的不過是人們心中的「鬼故事」罷了。殊不知北京的凶宅着實不少，內地房產中介自建凶宅數據庫，迄今已有近900處凶宅紀錄在案。人們以往對凶宅避之不及，但當下這個「房價猛於鬼」時代，有意「凶」中淘金的勇者卻大有人在。
記者昨日來到位於京城二環內鬧市的朝內81號院看到，院門緊閉，庭院內兩棟三層木質西式小樓，樓體破敗不堪，外牆佈滿爬山虎，窗戶古舊玻璃破損。大約從十多年前開始，傳出朝內81號解放前曾有軍官太太在東樓上吊，夜晚總有哭聲傳出，更有指數名建築工人誤闖而離奇失蹤。久而久之，朝內81號被冠以「京城第一凶宅」。
「朝內81號」只租不賣
實際上，這座庭院是1910年前後由美國天主教會修建，為用於培訓傳教士中文的學校，解放後曾為北京市民政局辦公樓，1995年後交還給天主教會，但由於資金問題，年久失修而遭閒置。該房產所有人北京天主教會早就闢謠，指院內東樓解放前為一對比利時老夫婦的私宅，從來沒有民國軍官居住過，遑論軍官太太上吊之事。由於庭院閒置，一些流浪者在樓內過夜，才會出現燈火說成鬼火的謠言。另外，北京警方亦否認有裝修工人失蹤、探險者死亡等記錄。
但是，偌大的庭院在寸土寸金的北京鬧市閒置20餘年，始終讓人生疑。對此天主教會解釋，該院所移交被評估為危樓，但小樓被列入《北京優秀建築名錄》而不能拆除。教會希望出租給第三方裝修改造，但成本或可能高達150多萬元人民幣，故一直未能如願而擱置至今。
不過，各方闢謠不能減滅「探險者」好奇心，電影的熱映更引來「探險者」驟增，木質小樓岌岌可危，產權人不得不關閉院門。一位自稱居於附近60年的老人說，近來夜晚樓內總傳出尖叫聲，「探險者」翻牆入內自己嚇唬自己。而與朝內81號相隔600米，一家房地產中介分店的中介直言，該物業「談不上鬼屋，也不曾掛牌出售，不過是人們心中的鬼故事罷了」。
京城近900處凶宅記錄
可殊不知在北京城裡所謂的「凶宅」還真不少。這家店舖的總公司-鏈家地產，就為了幫助潛在住戶弄清楚他們心儀的住宅是否受到居心叵測的「靈異訪客」騷擾，創建一個數據庫，分門別類地登記曾發生過非自然死亡（如謀殺及自殺等）的北京住宅，至今已記錄凶宅近900處，朝陽區最為集中。
這個系統一個很重要的功能就是提示經紀人小心凶宅，鏈家地產品牌總監徐東華表示，此前該公司曾遭遇過一些棘手的情況，客戶在簽約後才得知房子曾經發生過兇案。早前，該房地產中介承諾，當客戶遇到凶宅等問題將負全責。
買家須自查家宅背景
事實上，香港和台北等城市已經建立類似數據庫，在香港，此類住宅會被仔細地記錄在案，通常會被折價30%出售，但內地對此並無明確規定，須買房者自己留心。
鏈家地產一店員表示，他曾經手一「凶宅」，由於房主在屋內自殺，在周邊廣為人知，掛牌出售多時無人問津，不久就撤了不賣，現在好像已有人居住，但不清楚是否已經易手。他又指，凶宅減價幅度是視乎地段、案件類型、是否急售等。
不過所謂「鬼宅固可怕，房價猛於鬼」，不少網友得知鏈家地產的「凶宅數據庫」都表示有興趣撿便宜，或許未來凶宅也會成為一門好生意。 ■記者 海巖
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