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方 芳
堂侄兒結婚，擬在大圍租住單位，但最後還是返回父母的居屋單位同住。堂侄夫婦分別在銀行及政府機構工作，算是穩定收入，但仍租不到房子，他們埋怨租金太貴，而且，很多放租的業主，都寧願租給來港讀書的內地生，因為內地生一次過交足一年租金，吸走不少租盤。
剛巧這時期，我廣州的表姨甥女，來港入讀理工大學的研究生，與四個女同學租住大圍的金獅花園一個五百多呎的單住，每月租金一萬二千五百元，果然也交付了一年的租金。看來，內地生確是有「一擲千金」的豪氣。但表姨甥女說，一次過交一年租金，是業主提出的要求，並非她們所主動的。
業主一次過收十多萬租金，確是有吸引力的，因內地生的流動性大，業主為保障不被走數，先收租金也無可厚非。其實，放租予內地生，都是短期租約，一年後又得另覓租客，可謂有排煩，若然租期接駁不到，又可能損失租金，可能得不償失哩。
表姨甥女說，同住的宿友，是在網上湊合的，有的來自江西，有的來自湖南，甚至遠至陝西，大家來港讀書，也不是同一學校，有城大也有中大，都在同一交通線上，她們租住的兩房一廳單位，環境算不錯，每人月付三千元，呎租廿四元，還算合理。
她們其實也盤算過租住同區的名城，酒店式住宅，也是呎租廿四元，只不過單位較大，要湊合六個人合租並不容易。
這情況比起港區西營盤的天價「學子劏房」情況好多了。最近有報道指，西營盤一個三十六年樓齡的大廈，三百七十多呎的單位，一劏為四，其中較大的劏房才八十呎，竟收月租八千元，呎租竟達一百元，比半山豪宅還要貴，「食水」何其深？如果業主整個單位出租，也不過一萬二千元，改成劏房，收入是翻兩倍的。
劏房「劏」學子的情況，引起廣泛的關注，也反映了香港租務市場的新趨勢。
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