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■東涌酒店地有相當發展規模，加上鄰近香港國際機場及未來港珠澳大橋落橋位，業界料其有條件打造成5星酒店。資料圖片
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 內地樓市「供過於求」的結構性問題下，不少內房公司遂將資金投放其他地區，以分散風險，香港成為其中一個避險場所，吸引它們近年積極來港買地，屢有斬獲。地政總署昨日公布，東涌酒店地由出價最高的「世茂房地產控股、明發集團(國際)」合組財團買入，成交價18.3億元，樓面地價每呎2,998元，合乎市場預期。
東涌第53A區酒店地上周截標，吸引6個財團入標。政府文件披露，除內房世茂外，其餘5間都屬本地公司，包括「德祥地產、泛海、資本策略」合組財團，以及帝盛酒店、信置、富豪酒店及新地等，可惜最後都不敵擁有內地資金背景世茂與明發合組財團。世茂發言人表示，世茂將佔合組財團的逾50%權益。估計項目將由世茂牽頭開發。
世茂夥明發首奪官地
雖然港人對於世茂及明發兩個財團相對較少認識，但兩間財團其實擁有豐富酒店發展經驗，當中世茂在內地已開業的酒店多達7家至8家，正在興建的亦有超過10家，至於明發在內地亦發展有5家酒店。不過，兩間集團今次都屬首次在香港發展酒店業務，世茂更為首次以公司名義投得香港官地。
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，對內房中標酒店地感意外，相信是它們希望透過香港市場來打響品牌，作為進軍國際的踏腳石，同時亦提高集團的品牌價值。他坦言，項目的位置並不算理想，旁邊將來亦有住宅項目動工，發展商日後要做好交通配套及其他酒店設施，並邀請國際酒店品牌營運，才能提高酒店的入住率。
涉1100房間 投資料50億
不過，項目發展相當有規模，日後景觀亦能望海，亦鄰近香港國際機場及未來港珠澳大橋落橋位，張聖典認為，項目有條件打造成5星酒店，視乎發展商如何打造。不過，由於酒店回本期長，配套設施多，投資額預料相當高昂，或超過30億元，連同地價總投資額估計要50億元，但可為中標財團帶來穩定的現金收入。
根據資料，地皮鄰近東涌海濱路、怡東路及迎禧路交界，佔地138,877方呎，可建樓面高達610,480方呎，料可供應約1,100個房間。上述可建樓面中，用作酒店配套設施(如餐飲、商務會展及娛樂設施等用途)發展的樓面為244,192方呎，當中包括零售樓面約61,043方呎。
世茂房地產近年經常入標競投香港土地，商住地都見到其蹤影，例如今年5月，世茂房地產主席許榮茂(私人投資)夥拍英皇、明發集團以27.088億元買入南區壽臣山道豪宅地皮。世茂亦曾入標美利大廈，以及啟德、尖沙咀中間道、荃灣楊屋道等多幅土地。
世茂於內地房企中赫赫有名，屬內地前10名之內的房地產集團，今年上半年合約銷售額321.1億元。至於明發集團亦為中國企業500強，於2009年來港上市，屬中型內地房地產開發商。
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