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■戴德梁行杭州及南京公司總經理湯耀光。俞晝 攝
一邊是商舖的頻繁關門，一邊是城市綜合體的急劇擴張，據戴德梁行華東區研究部最新數據統計，杭州商舖市場將在未來三至五年迎來供應的高峰，僅市區商圈的優質商舖新增供應將達到約210萬平方米，是現存量的1.3倍，相當於9個萬象城的面積。
「算上未來三至五年新增優質商業面積，杭州人均優質商業面積將達到0.83平方米，而北京、上海、廣州三個一線城市的人均優質商業面積分別為0.56平方米、0.19平方米和0.18平方米。」戴德梁行杭州及南京公司總經理湯耀光認為，「從數據上來看，杭州的商舖供應已趨於過剩，這對於商業地產的開發商而言，將增加了一定程度的開發風險。」
已持續兩年的反腐倡廉行動，加上大環境經濟放緩，使得絕大部分奢侈品牌在中國的銷售量銳減。目前，在一線城市，奢侈品牌的銷售狀況不盡如人意，撤租的行為頻頻發生，部分空置出來的商業空間被大眾化的高端時尚品牌所替代。
西湖銀泰城 零售降至60%
「現在的商業項目，如果沒有特色，生存將尤為困難。在傳統的百貨商場中，零售業佔了很大的比重，但如今大家都做了業態的調整，加強了體驗和休閒的面積。」以銀泰商業集團為例，銀泰武林店絕大部分業態都是零售，而重新裝修的西湖銀泰城，預計零售比例將下調到約60%。
此外，在消費預期下調、電商衝擊以及大量新增商業綜合體間的同業競爭的影響下，杭州優質商舖的租金也在下調。據戴德梁行華東區研究部數據顯示，2014年第三季度，杭州的優質商舖空置率為4.18%，租金則下跌了3.9%。
多家A股百貨 業績亮紅燈
商業地產供應過剩導致的同質化競爭，不僅使得空置率攀升，也加劇了百貨零售業的虧損，多家A股上市百貨公司業績亮紅燈，其中南寧百貨淨利潤同比下降達52.97%，杭州解百上半年淨利潤同比下降達44%，廣州友誼上半年淨利潤同比下滑23%。
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