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新昌營造集團（下稱新昌）建基香港75載，見證香港經濟騰飛、繁榮與種種變遷。進入21世紀第二個十年，新昌正式開啟業務多元化的發展方向，邁進全面增長階段。新昌主席兼行政總裁王英偉博士表示，過往新昌以建造業務為核心，地產發展規模相對較小。今後，新昌將利用建造和管理等領域的豐富經驗，繼續加大對中國內地地產業務的投入；建造業務將與地產業務並駕齊驅，為集團帶來穩定的回報。
2014年新昌慶祝成立75周年。自2008年在王英偉為首的管理層領導下，集團銳意革新，將建造業務重新推上軌道。由2008年至2013年年底，新昌員工總數上升逾一倍至約3,000人，收益亦從25億港元增加至超過90億港元，手頭未完成合約總值更上升至歷史新高，至接近200億港元。在一系列的飛躍發展之後，新昌開始考慮如何在建造業務穩定的基礎上開拓新發展。王英偉說：「建造業容易受到經濟周期影響，有旺有淡，集團也不能單靠一條腿走路。因此，我們將目光投向內地房地產市場，以多元化發展策略，為集團提供穩定的回報。」
一線收購 二線綜合發展
2011年，新昌在瀋陽鐵嶺新城收購了180公頃的土地，正式大舉進軍內地房地產市場。「星悅南岸」將建造一個300萬平方米的全新城鎮，採取綜合發展的佈局方式，零售、主題公園、酒店及商業的建築面積達100萬平方米，住宅部分建築面積達200萬平方米。目前「星悅南岸」施工進度非常理想，預計在2015年，第一期住宅項目將正式推售，同步分階段開放零售、酒店和商業設施等。
新昌在內地不同城市採取不同的發展策略。如在北京、上海和廣州等一線城市，集團以收購市中心的優質商業物業為主。在2013年，新昌收購了位於北京的新年華購物中心，現已投入營運。新年華主打「鄰里商場」的理念，以周邊社區居民為主要服務對象，兼有餐廳和電影院等設施。目前，集團正在上海和廣州等城市尋找優質的項目，進一步擴大版圖。王英偉認為，一線城市長遠來說趨勢看漲，集團傾向尋找已建成或改建的項目，一來避免處理動遷等問題，亦能加快帶來收益。
而在二、三線城市，由於土地價格相對較為便宜，新昌則傾向進軍大型的綜合發展。最近，集團便在佛山收購了一個大型項目，準備發展建築面積190萬平方米的綜合地產項目。
王英偉表示，長遠發展需要穩定收入，通過近年的佈局，集團已經擁有約500萬平方米的土地儲備，資產價值亦大大提升，配合低負債率，是一個很穩健的做法。
綜合發展 面向新興中產
近年來，內地房地產市場處於低潮，而選擇在這個時間北上，王英偉有自己的看法。他認為，內地房地產市場的剛性需求始終存在，雖然近幾年適逢低潮，但在這個時候進入，可以降低土地收購的成本，以儲備作長線發展之用。
「這視乎你用什麽心態去看待這件事情。目前，房地產的暴利時代已經過去；但作為一間平穩發展的地產商，用心開拓，合理的利潤是完全可以實現的。」
隨着中國內地城鎮化的不斷推進，每年約有2,000萬人進入城市。與此同時，一大批城市人口隨着生活條件的不斷改善，進入中產階級行列。這一批擴充最快的人群對商品房有極大的需求，而他們正是新昌主要面向的群體。
王英偉表示：「新昌的設計當中，一定會採取綜合發展的策略，當中商業配套發展佔一定比重。」因此，在「星悅南岸」的具體規劃中包含了全東北地區第一所國際學校，以及一個全天候佔地三萬平方米的水世界，讓東北人在冬天也能享受水上活動的樂趣。此外，還會有諸多家庭娛樂設施和主題精品酒店等。「不單要滿足購物的需求，更要成為一個全家人周末外出娛樂的地方，我們的項目有自己的特點。」處在全面增長期的新昌，將會由從前的輕資產公司演變為重資產公司。
1939年，新昌從誕生地上海遷至香港。從1962年建造啟德機場、1976年的海洋公園和美孚新邨等，到近年多項大型基礎建設、各大專院校擴建工程和眾多住宅、商業、旅遊和醫院項目，四分之三個世紀的時間裡，新昌一磚一瓦，為東方明珠打下屬於自己的烙印。今天，新昌擴展內地業務。這在王英偉看來是必然的選擇：「香港土地發展空間有限，作為新昌這樣擁有悠久歷史的公司，長遠來看必須北上發展。」而北上發展的新昌，帶去的不僅僅是資金，更有房地產開發和建造的知識、理念與技術。王英偉相信，新昌能夠在更廣闊的土地上，創造新的傳奇。
將藝術融入建築
在王英偉看來，建築物是最容易大規模地體現藝術的形式。作為開發商，他在設計和建造的過程中懷抱藝術的心態，用心將美感加入建築當中，「起樓的本事大家都差不多，但是穿的那件衣服是否好看，就要看各自的本事了。」
對於已落成的物業，王英偉會考慮如何通過細小的變動，比如比例的調整，顏色的配搭等，讓建築物有全新的形象。「這樣做在成本上不會增加太多，只是看你有沒有心去做。我在設計一個項目的時候會更多考慮人的感覺，因為香港空間狹小，更需要合理利用空間，設計出讓人感到舒服的建築。而且在設計的過程中，我也會參考大家的意見與體驗，不斷改善設計方案，達至最好的效果。」
王英偉認為，土地的參數限制是政府的，但是空間的利用是設計師自己的。他希望將各個方面做到最好，今天在鐵嶺市「星悅南岸」，新昌正盡力營造最舒適的居住氛圍。
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