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曾淵滄博士
一個家庭不吃不喝不花錢十七年才可負擔香港樓價，這的確是很吸引眼球的新聞。經濟學諾貝爾獎得主克魯曼蒞港，記者沒頭沒腦地問他如何看這個現象。對香港一知半解的克魯曼可馬上說，香港人瘋了。
美國一家研究機構以樓價中位數及家庭收入中位數比例來形容不同城市的家庭買樓的負擔，結果，香港排名第一，家庭收入中位數者要十七年的收入才能買得起相等於樓價中位數的樓，是瘋了？問題是：即使如此瘋狂的樓價也必須有錢才能有成交。如果樓價真的完全脫離負擔能力，試問誰會選擇置業？過去，樓價居高不下，我們說這是內地富豪和炒家引致的。現在，有了各種各樣的特別印花稅遏止，炒家消失了，內地富豪也不來了。剩下的買家就只剩本地的上車一族，市場價格又是否回歸了理性？
在香港，以收入中位數來衡量買樓的負擔犯下了一個很大的錯誤。因為香港有一半的家庭是居住在公屋或居屋。即是等於說收入中位數的家庭很可能沒有買樓的必要，因其已享受了公屋和居屋福利。同時，我們也可以理解為這個群體是買樓族群中最窮的一群。或者他們只能買面積最小，單價最低的單位。面積小，樓價可能不超過兩百萬元，這正是他們可以負擔得起的樓價。
的確，香港地少人多樓價高企，令市民頗難負擔。可幸，香港已有一半的市民擁有自置的物業。現在，爭着買樓的人多是單身一人或兩人小家庭。這也是為什麼面積越小的樓房，呎價越高的原因。單身或兩人家庭的群體需求的確存在。但近日新居屋公開出售，申請者竟以單身者為多不禁令人不解。單身一人需要居屋幹什麼？實際上，這些人已經把申請居屋當成抽幸運獎。眾多單身或兩人家庭爭相買樓推高了細小面積單位的平均呎價。不過，此類漲勢也會有個極限。當有一天這些細小單位的售價也超過這群單身或兩人家庭的購買力時，樓價是不可能再繼續上升的。今日地產商也千方百計改變房屋的設計圖樣以迎合這一類消費人群。把原來計算興建的大單位改為小單位，以謀取更高的呎價，遲早有一天，這些細小單位的供應會過剩。如此，今日付出不合理呎價買細小單位的人恐會追悔莫及。
必須指出的是，有聲音說政府缺少土地，現有資源是遠水救不了近火。我卻認為，隨着不斷拓地建屋，遠水會漸變為近水，房屋供應增加的趨勢是一定的。
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