 放大圖片
■王瑤(中)昨出席利星行信貸開分行活動，右為利星行執行董事林錦良。 張偉民 攝
香港文匯報訊（記者 陳堡明、顏倫樂）資深投資者、紀惠集團行政總裁湯文亮日前一篇《細價樓將會在三個月內爆煲》的網絡文章，引起社會極大迴響，恒隆主席陳啟宗、資深地產分析員林一鳴等先後回應，昨日財務公司GIC環球信貸（1669）主席王瑤亦指，有承做四按服務的財務公司僅十數間，且貸款規模很小，她認為香港「無可能有1.2萬個四按物業」。湯文亮昨於新一篇《細價樓爆煲的疑惑》網文承認「說爆煲的確是嘩眾取寵」，指美國加息最多令樓價較高峰時下跌兩成，現時買樓樓價仍然會上升一成，即是今日買樓，最多只會損失一成多樓價。
萬二「四按盤」言論惹火
湯文亮日前在網誌中估計指，全港有1,200間財務公司，每間有10個「四按盤」（即同一物業向銀行或財務公司加按達3次以上）的話，全港就1.2萬個四按盤，這些四按盤會成為樓市的「火藥庫」，價錢瘋癲的細價樓快則3個月、遲則6個月就會「爆煲」。但湯文亮的言論引來陳啟宗、林一鳴等反駁，指極不認同。
湯文亮昨於新文章中反駁陳啟宗所言：「恒隆陳啟宗先生表示，金管局監管樓宇借貸甚嚴，現在亦相當健康，看不到有爆煲情況出現，這點我絕對同意，但陳啟宗先生似乎忽略了財務公司的四按危機，很多不受金管局監管的財務公司，擁有不少三、四按物業，而那些三、四按物業，基本上是等待財務公司沒收，變成銀主盤後出售，據估計，總數大約有一萬二千個。」
文章續說：「文章出街兩日，並沒有財務公司的人否定，這可證明我的推斷雖不中，亦不遠，如果細價樓出事，必定由四按物業這個缺口開始，而今次情況，與美國次按危機非常相似，就是有物業的人不斷加按，以貸養債，做成消費狂熱，然後爆煲，樓價一落千丈，至今仍然元氣未復，陳先生應該知道，如果樓市如陳先生所說，無超額借貸，是相當健康，我亦同意陳先生所說，樓市不會爆煲。」
財務公司：四按佔比很少
不過，昨日有做物業按揭業務的財務公司GIC環球信貸，其主席王瑤就反擊指，她表示，物業四按風險太高，不少財務公司都會拒絕受理，估計全行1,200間財務公司中，只有10間至20間財務公司有做「四按」業務，相關貸款規模只有數十萬元，最多亦不會超過100萬元至200萬元。她說，「無可能有1.2萬個四按物業，非常不認同有關言論」。惟她亦稱手上沒有實際的統計數字。
有業內人士則指出，雖然公司註冊處顯示全港有近1,200家財務公司，但活躍的僅100多家，當中部分財務公司只做私人貸款及股票孖展，專做物業按揭的僅十多間。
至於細價樓的樓價升幅，王瑤稱近期的升幅的確可用「瘋狂」來形容，業界一直憂慮升幅過快，問題的癥結在於需求強勁。王瑤指現在每年有5萬至6萬對新人結婚，但樓房供應只有2萬多個，細價樓又只佔當中的一半，供不應求乃必然定律。
|
放大圖片
