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■本港近年樓價急升，上車首選的細價樓亦賣近400萬元。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 梁偉聰）本港近年除了上車盤售價瘋升外，原來小業主或投資者通過財務公司「按上按」亦有上升之勢，最多更見「十七按」。事件引起市場關注，憂慮「按上按」會令本港樓市爆煲，甚至成為美國次按的翻版，衝擊本港銀行體系。不過有學者認為，財務公司批出三按或四按，不會影響銀行體系及成為樓市泡沫爆破的成因。然而，息口始終會上升，加按會令置業者以至借貸者風險增加，當樓市逆轉，會造成較大震盪。
中原數據顯示，財務公司承做的三按或以上樓按合約在過去3年間急升3倍，由2011年的327宗，上升到2014年的975宗，去年佔比亦由2011年的76.9%，上升到91.5%。另外，近年財務公司涉足樓宇按揭市場的活動愈來愈多，據該公司統計數據顯示，去年由財務公司批出的貸款宗數（包括一、二按、三按或以上）共有約9,364宗，較2011年同期的6,323宗，急升48%。
加按增風險 港府籲小心
港府亦表示關注事件，運輸及房屋局局長張炳良昨日表示，加按令置業者的風險增加，當樓市逆轉，會造成較大震盪。他指出，樓市近月有進一步熾熱的跡象，提醒市民要小心衡量風險。
經濟學者關焯照則認為財務公司批出三按或四按不會影響現有銀行體系，「即使債仔無力還款，仍必定先由銀行收回銀主盤，財仔不會影響銀行」。他指在金管局的限制下，銀行現時最多只能借出樓價的五成，就算樓價大跌三成，銀行依然「無事」。「樓市一旦爆煲，銀行財仔均會玩完，但銀行並不會因為財仔受到影響。」然而，對於近日有報道指，有財務公司以聲稱樓按借錢記錄不用上交土地註冊處，關焯照指做法風險極大，由於土地註冊處沒有記錄，一旦債仔無力還款，公司便不能從其樓宇中取回任何款項。
四按個案少 無即時危機
現時財務公司按揭總額最多200億元，為銀行體系按揭餘額的2%，承做物業按揭的財務公司僅約100間。當中只有少數小型財務公司接受四按，並非市場所想般嚴重。關焯照分析指，向財務公司借錢的人多數是因為急需現金周轉，且由於其借貸風險高不獲銀行批出貸款。財務公司批出貸款時，已經衡量當中風險，故以較銀行高數倍以上的息口批出。假設財務公司以50厘息借出50萬元予4人，利息收入便有100萬元，即使當中有一人「走數」，財務公司仍賺25萬元。關焯照直言，「財仔一定諗過度過，計好條數先借出筆錢」。
對於今年樓市的看法，關焯照認為今年樓價會「先升後回」，直言今年樓價的升幅一定會全部蒸發，「年尾埋單計數，樓價一定會比1月為低，唔敢講樓價會跌幾多，但按照以往經驗，樓市泡沫爆破樓價最少跌兩三成」。
中原地產高級聯席董事黃良昇指出，近年樓價急升，的確為財務公司參與樓宇按揭市場提供不少空間。財務公司基於樓宇重新估值後的升值部分從而批出二按或三按貸款，假若樓市不景，估值下跌，財務公司便沒有參與空間。
黃良昇強調，財務公司現時所批出三按或以上的貸款個案並不算多，即使樓價下滑，亦未必波及到銀行體系。但他提醒市場，三按以上的貸款個案上升速度驚人，長此下去終有一天會成為樓市計時炸彈。
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