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香港文匯報訊（記者 梁偉聰、梁悅琴）近年樓價急升，連上車首選的「細價樓」亦賣近400萬元，供樓已成為市民沉重的負擔。金管局文件顯示，去年本港家庭負債佔本地生產總值比率達到創新高的64.2%。金管局為減低銀行借貸風險，上月已要求銀行調高借款人物業租金收入的扣減率，以及對企業按揭借款人做好盡職審查，了解其有無實際營運，更表示未來或再有逆周期措施。
樓價上升業主通過加按套現個案增加，不受金管局規管的財務公司二按及三按等持續上升，即使受規管的轉按（連加按）個案同樣上升。經絡按揭及金管局數字顯示，轉按宗數（連加按）連續上升兩年，由2012年16,000多宗升至2013年17,400多宗，去年更達到18,600多宗。
金管局文件顯示，去年本港家庭負債佔本地生產總值比率達到創新高的64.2%，當中約45%為按揭貸款，接近50%供樓負擔比率的警戒線。目前本港的按揭貸款金額接近9,000億港元，一旦美國加息，樓市泡沫爆破，勢必危及銀行系統。
供28年才可還清按揭貸款
金管局數據亦指出，去年首11個月，累積平均按揭還款年期升至接近28年，不但創下歷史新高，且較2013年全年平均的25.1年增加2.7年，升幅亦屬歷年最大，反映樓價上升，置業者為了減輕供樓支出，要攤長時間來還錢，令整體按揭還款年期有延長趨勢。然而，長年期的貸款除了增加認可機構的風險外，還會削弱借款人承受利率風險的能力，尤其當按揭利率上升時，採用較長貸款期的借款人以延長貸款期來減低每月供款額的緩衝空間將會減小。
為了減低銀行借貸風險，金管局上月已突然出招，要求銀行調高借款人物業租金收入的扣減率，其中有租金證明的扣減率由原來20%上調至30%，無租金證明扣減率由原來的20%上調至40%，變相「加辣」阻止投資客入市。金管局又要求銀行對企業按揭借款人做好盡職審查，了解其有無實際營運。面對現時樓市的升勢，金管局早前就曾提到可能推出逆周期措施，雖然並未提及當中內容，但相信會進一步收緊按揭，包括多重按揭等，讓供款人及銀行的承擔風險均有所減小。
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