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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）樓價持續瘋升，小市民應否高位入市置業？港府近年積極推地增加供應，發展商投地態度亦見踴躍，推盤意慾高漲，業界相信今年新盤推盤攻勢將有增無減。發展商仍傾向推出更多中小型單位，對今年一手住宅供應及交投起支持作用，估計一手銷售量料約1.8萬宗，按年增加10%。由於政經動向以至息口走勢仍存隱憂，發展商開價料繼續貼近二手價，全年樓價波幅料約15%以內。小市民其實有不少選擇，未必要太心急入市。
新申請預售樓花上升
事實上，今年首月新申請預售樓花單位數目持續向上。美聯物業資料研究部指出，綜合地政總署公布的最新資料顯示，首月新申請預售樓花的住宅項目共涉及1,143伙，創半年新高，累積待批預售單位升至7,046個單位，創5個月新高。若將上述已批出預售樓花同意書但尚未發售的2,300多個單位一併計算，合共9,402個單位，當中不少待批預售將於年內陸續批出，令市場陸續有新供應。
利嘉閣地產總裁廖偉強預計，今年一手盤實際推盤量最少達2萬伙，按年升12.3%，銷售量料約1.8萬宗，較去年的1.64萬宗增加10%。按項目規模劃分，逾千伙的大型供應包括元朗的YOHO TOWN 3期涉及2,508伙、離島大嶼山的東環亦提供2,392伙、將軍澳緻藍天有1,648伙及啟德的啟德一號亦提供了1,179伙。此外，屯門市地段423號（1,100伙）、安寧路/大橋路/安樂路（1,129伙）及峻巒（第一期）（1,027伙）等。
發展商開價料趨審慎
長實執行董事趙國雄預期，今年加息機會不高，加上香港經濟基調良好，供應持續增加，「除非辣招好辣」，否則仍有實際用家需求支持，但相信今年樓價不會再大幅上升，料在10%以內上落。恒基地產營業（一）部總經理林達民估計，年內樓價的波幅約15%，豪宅樓價可望追落後。
另外，廖偉強指最新一份施政報告叫停投資移民計劃，估計對豪宅市場會帶來衝擊，今年豪宅市場表現仍然沉寂下，中小型單位料續受市場追捧，由於今年發展商繼續集中火力推售中小型單位，樓價亦處於歷史高峰，加上政經動向以至息口走勢存在隱憂，發展商開價或趨保守。在中小型單位主導下，單位平均售價或較去年略低，故推算今年一手私宅成交總值或從高位稍作整固，料有約1,620億元，較去年的1,777.5億元歷史新高回落9.7%，惟仍可保持在歷史的高水平。
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