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香港文匯報訊 近期發展商積極推出新盤，加上收緊樓按的影響，過去兩天十大二手屋苑成交持續回落。中原地產十大屋苑兩日僅錄得9宗成交，按周減少2宗，交投量再次回落至個位數水平，多達7個屋苑捧蛋收場，僅得太古城、康怡花園及嘉湖山莊錄得成交。
陳永傑：新盤多優惠搶客源
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，辣招威力延續，二手屋苑本周末交投表現欠佳，大部分中小型單位買家入市態度審慎，業主議價空間亦不大，令交投膠着，加上一手新盤接連推售，提供多項優惠，成功搶去部分二手客源，令二手交投更見淡靜。
據美聯物業分行統計，按15大屋苑統計，過去兩日同樣錄得約9宗買賣成交。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，自農曆新年後，金管局於2月底開始收緊700萬元以下物業按揭成數，中小型物業二手市場交投明顯受壓，準買家審慎入市，業主以靜制動，導致二手市場出現「價穩量跌」情況。而且新盤排山倒海登場及部署推售，消化購買力。在不少買家轉移視線到一手盤下，令周末二手屋苑交投氣氛仍未見起色，預期除豪宅市場因為追落後而看俏外，短期內中小型物業交投依然乏力。
不過，利嘉閣地產總裁廖偉強卻表示，金管局推出的按揭辣招是對市場一群首期和能力未及的買家進行篩選，並未有真正對實力較強的買家造成極大窒礙。自按揭辣招推出後近三星期，踏入3月二手市場氣氛轉好，並進入換樓鏈時期，加上私宅供求狀況保持穩定，以及利率維持健康水平，預期買家對後市有信心，並會更積極入市，只有待二手市場有更多的盤源釋放出來迎合買家需求。
香港置業高級執行董事伍創業說，雖然美國加息預期降溫，惟「加辣」陰霾未散，兼逢大型全新盤開價起動，二手交投再受壓偏軟。業主減價去貨未成主流，中小型單位高價成交續現，買家持續流入租巿，「買轉租」風氣未散。
港置料復活節新盤掀大戰
他預期，低息環境持續，為巿場帶來正面訊息，一手主要受惠，發展商瞄準復活節檔期，新盤戰來勢洶洶，當中將軍澳區新供應排山倒海，戶型多元化，其吸納量成後巿指標，一手挾折扣優惠吸客，二手叫座力相形見絀，業主倘未能因應巿況調整叫價，交投難全面復甦。
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