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■有業界人士認為，時裝品牌或有機會重新出現在核心街舖。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）酒店業大吐苦水，零售市道今年同樣持續疲弱，而在內地旅客消費力萎縮、內地打貪的環境下，近日核心街舖陸續出現減租潮。對於政府傳出擬收緊「一簽多行」政策，有代理業界形容，對於位於一線街舖、倚重遊客生意的商戶無疑是雪上加霜，預料業主會出現擴大議幅高逾三成。不過，被大幅高估的租金將有望回落至理性水平，對市場未嘗不是好事。
業主求客 商戶議價空間大
中原（工商舖）營運總監潘志明指，目前核心街舖的商戶，主要收入是倚重自由行。早前零售數據錄跌幅，農曆新年假後陸續出現業主減租求客，幅度由一成至三成不等。 倘政府落實收緊內地客訪港政策，對本地零售市道以至舖租市場有一定打擊，商戶將採取更保守態度跟業主議價，或者開出更大議幅討價。
近年一直有研究指出本港核心街舖租金貴絕全球多個城市，潘志明形容，本港租金高企可追溯至多年前，具消費力的訪港內地客量與年俱增，造就奢侈品零售搶佔核心街舖；及後奶粉、糧食等民生用品亦備受內地客青睞，並引伸水貨現象，亦令藥房加入搶舖戰團，「呢兩類商戶先交得起租」。
租金理性化 商舖或再執位
潘志明估計，倘內地遊客減少，核心街舖將有機會迎來「執位潮」，過去數年被貴租驅逐的中低端零售商戶如時裝等，或會伺機反撲。他形容，今年舖租市場會維持下調周期，上半年將繼續尋底直至達到平衡點，「將對上幾年的影響因素中和，令租金理想化，未嘗不是好事。」
早前有內地龍頭珠寶商在尖沙咀核心區搶租貴出五成進駐，在低迷的零售市道下引起市場熱話。潘志明指，搶租活動在目前是絕無僅有，該項租賃屬個別例子，為租戶贏得大篇幅報道，並與相鄰的本地珠寶業界「平起平坐」，迅速提升知名度，不過未必反映同區街舖的租值，因為零售同業未必會有同樣部署。
波斯富街巨舖劈租逾四成
近日銅鑼灣核心舖頻傳出劈租消息，其中波斯富街56號一個約1,300呎巨舖，新近由藥房以約45萬元承租，較業主原來叫價約75萬元低達四成。至於同一條街59號地舖，由2013年一直丟空至今，業主一度叫價每月80萬元放租，現時最新叫租約40餘萬元，減幅逾四成。
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