一手買賣登記跌幅超二手

http://paper.wenweipo.com [2015-03-23] 我要評論

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■本港3月一手私人住宅登記以紅山半島最多。資料圖片

香港文匯報訊　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇昨日指出，3月（截至18日）樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄3,943宗，涉及259.8億元，預測全月登記宗數錄6,800宗及430億元，較2月的8,060宗及475.9億元下跌15.6%及9.7%，料宗數將創4個月新低，金額則為10個月新低。

農曆新年長假損意慾

黃良昇認為，3月數字回落主要是反映農曆新年長假期，市民入市意慾大減，以致成交減少。

一手私人住宅方面，3月暫錄得262宗登記共36.2億元，預測整月達500宗及55億元，將較2月下跌66.8%及58.7%。分別創下20個月及17個月新低。農曆新年長假期發展商暫緩推盤，以致3月的數字大幅回落。不過，該行認為，3月有多個新盤推售，一手市況轉活，料於4月陸續登記，相信4月份的一手數字將會回升。3月暫時最高登記宗數的新盤是南區紅山半島4期，錄24宗共8.8億元。元朗尚悅及大埔嵐山I期為第二及第三位，分別錄22宗(總值1.5億元)及18宗(9,000萬元)。

二手私人住宅3月暫錄2,318宗登記共154.6億元，預測整月登記為3,400宗及225億元，按月下跌18.1%及13.8%，或同為4個月新低。黃氏指，受農曆新年長假期影響，市民減慢入市步伐，加上金管局推出第七輪逆周期措施，收緊按揭打擊樓市，令二手樓交投減少，4月二手登記亦進一步反映。大型屋苑方面，3月嘉湖山莊暫錄25宗、登記最多。

首季整體登記料上升

整體按季統計，今年第一季整體樓宇買賣合約登記暫錄20,313宗及1,272.5億元，料今年第一季將錄得23,000宗及1,440億元，將較去年第四季的22,002宗及1,655億元上升4.5%及下跌13%。料金額繼去年第二季1,235.2億元後，創下3個季度的新低。

一手按季統計，2015年第一季一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得3,194宗，總值356.9億元。預計整個第一季錄3,430宗及375.0億元，將較2014年第四季的4,551宗及538.9億元，分別下跌24.6%及30.4%。

二手按季統計，2015年第一季二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得11,006宗，總值687.9億元。預計整個第一季約12,090宗及760.0億元，將較2014年第四季的11,353宗及676.8億元上升6.5%及12.3%。估計2015年第一季的二手金額是創2012年第四季775.3億元後的9個季度新高。