內地救樓市 降二套房首付

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■為改善居住條件，五部委出組合拳。二套房最低首付降至40%。圖為福州民眾在房地產銷售中心了解樓盤信息。資料圖片

五部委出組合拳 市場短期料復甦

香港文匯報訊（記者 海巖 北京報道）在經濟下行壓力加大、樓市持續低迷的情況下，五部委昨日聯合出手救市，信貸和稅收政策齊放鬆，二套房首付最低降至40%，公積金購買首套房的首付最低降至20%，二手房免徵營業稅的門檻從5年下調至2年。業內人士指出，此輪房地產信貸政策堪稱史上最寬鬆，將提前釋放改善型購房需求，預計後續救市組合拳可能陸續有來，短期樓市成交有望明顯復甦，穩定樓市和推動房價回升，但長期看，內地房地產市場面臨的高庫存、人口老齡化等挑戰尚未化解。

自2014年7月以來，內地房地產市場進入總體下跌通道，2月份70大中城市新建商品住宅價格同比無一上漲。為支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，中國央行、住建部、銀監會聯合下發通知稱，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

鬆綁政策遠超市場預期

對於此次二套房貸款鬆綁政策，中原地產首席分析師張大偉形容「遠遠超過市場預期」，特別是首付比例降低到40%，這是歷史上最寬鬆的政策。他預計今年重點城市的銷量將好於去年，一些供需關係改善明顯的城市，房價可能出現比較大幅的上漲。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭指出，此次政策鬆綁，主要受惠對象是二套房，也即政府支持的改善性需求。這類需求已成為近幾年主力需求，在多數城市，所佔比重超過90平方米以下剛需。2015年，這類需求將顯著釋放，有利房價上漲。

與此同時，財政部、國家稅務總局也聯合發文稱，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

減交易成本谷住房消費

分析指出，此次財政部將二手房轉讓免徵營業稅年限由原來5年減少到2年，實際是回歸到2011年前的政策，預計此政策出台後房價不會出現大漲趨勢，但是會緩解交易低迷的現狀。

上周末，國土部和住建部就率先推出旨在促進樓市平穩的供地政策，被市場稱為穩樓市第一拳。楊紅旭認為，五部委隨後出台第二拳，減少購房者的交易成本，刺激合理的住房消費，政策出台十分密集，政府穩定樓市的政策意圖明顯，後續政策可能陸續有來。隨着政策的連續出台，購房者對市場的悲觀預期可能改變，近期樓市成交有望明顯增加。