 放大圖片
■差估署估計本港明年將有逾1.8伙中小型單位供應。 資料圖片
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 港府近年大增土地供應，今明兩年進入收成期。差餉物業估價署昨日公布數據，預測今年私宅落成量13,290伙，明年更會飆升至20,140伙，按年急增逾五成，創12年新高之餘，當中逾九成更是中小型單位。學者提醒，樓市明年即將供求平衡，加上息口上升及經濟環境轉差等因素，預測明年樓價將跌最多20%。不過，香港中文大學同日公布的調查顯示，近八成市民認為未來一年樓價將和現時差不多甚或上升。
多年以來，雖然政府積極推地，但無奈「遠水不能救近火」，令致近年樓市依然處於供不應求的窘境，但這個局面終可望於一年至兩年內來打破。差餉物業估價署昨公布「香港物業報告2015」初步資料，預測今年落成量約13,290伙，雖然較2014年約15,720伙少15.46%，但明年數量將急增至20,140伙，按年急升51.54%，為2003年沙士26,040伙後，12年新高紀錄。
值得留意是，今明兩年的私宅落成量中，大部分屬於實用面積在100平米(1,076方呎)以下的中小型單位，今年為10,190伙，佔比例76.67%，明年更達18,330伙，佔比例升至91%，明年中小型單位供應之多，同樣創下2004年後的12年新高。
新界區供應比率升至71%
與此同時，今年新落成的單位中，有一半坐落於新界區，其中沙田及九龍城分別佔16%及19%，2016年新界區比例更升至71%，當中西貢及元朗分別佔24%及26%。
潘永祥料租金率先受壓
對此，城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，樓市明年將回復供求平衡，而落成量大增，首當其衝是租金，因為租盤增加下，租金亦失去上升動力，升幅勢將受壓，特別中小型單位落成量多，市場更可能出現減租情況，預測明年租金可能回落10%。在租金回落，以及香港旅遊業發展不景導致的經濟轉弱、明年息口回升等各項負面因素影響下，預測明年樓價將回落10%至15%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，政府多年來積極推地下，明年終見兩萬伙落成。若以三年供應量去統計，2014年至預測2016年的三年落成量，合共錄約49,149伙，即平均每年約16,383伙，比起之前3年(2011年至2013年)合共27,852伙，即平均每年9,284伙，大幅急升約76.5%。
劉嘉輝指，由於明年落成量大幅回升，在30個月的預售樓花期配合下，預期一手樓花供應將繼續上升，今年可推售的單位數目將逾2萬伙。翻查資料，政府近年銳意增加供應，未來並會持續穩定地向市場供應足夠土地，長遠房屋策略提出10年建屋48萬個單位的目標，而政府每年私宅供應目標為1.9萬伙。
其餘寫字樓部分，差估署統計，去年落成量10.4萬平米，按年少16%，甲廈落成量為8.6萬平米，當中約69%位於沙田和荃灣區，由於去年使用量達到15.3萬平米，較落成量更多，令空置率回落至6.3%。
寫字樓2年增近40萬平米
差估署認為，今明兩年寫字樓落成量將都大增，主要集中在九龍，今年達21.9萬平米，明年達17萬平米，因此估計空置量將回升，寫字樓租金將受壓。
|
