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2015年6月29日 星期一
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君港李西雲:為兒放下醫書教鞭


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■君港李西雲認為,美國個別州份現時樓市就等於本港樓市2011年底、2011年中的情況。 記者張偉民 攝

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂)李西雲這個名字你可能覺得陌生,但說到他的家鄉梅州,你可能短時間內就了解這個人,因為他完全擁有梅州客家人刻苦上進的特質。今年才37歲的他,臉上滿布不符年齡的風霜,過去曾身兼四職,醫生、商人、社區工作者及大學講師,今天卻獨沽一味從商,經營地產代理業務,只因一個簡單的理由:「兩個仔仲細,我要分灡伅‘h照顧家庭。」

李西雲甘願放棄一切,原來只為一句說話:「大仔10月先滿5歲,細仔3歲。去年11月有日細仔同我講,爸爸我仲未去過海洋公園。」為了抽更多時間照顧家庭,李西雲去年11月開始關閉診所、停做講師,亦放棄社區工作。他嘆口氣:「以前一日有4個角色,私人時間去晒工作上,少鬫P屋企人相處,孔子話修身齊家......但我似乎齊家都未搞掂。」

不過,他亦非貿貿然走去創業,李氏近年一直有經營地產代理行,累積一定人脈:「我外父外母做代理做鰲X十年,做醫生期間亦認識好多投資者。」來自單親家庭,母親身兼父職,養大5個小孩:「我4年級就開始做生意,在梅州開小販檔,好快做到有好多檔,甚至好多親友都謊陘漭握u。」三歲定八十,當年辛酸成為今日開業的踏腳石。

1991年來香港讀中學,因有曾經在農村建屋的經驗,來香港第一份工作是在地盤裡做兼職。之後到四川讀中醫,主張中西結合,2005年取得學位,一晃10年從醫,曾於中文大學任高級講師。2008年,李西雲一邊做醫生,一邊開設首間代理行,2010年與部分投資者再成立一個私募基金進行海外投資。由於兒子在美國出生,李西雲一直有留意美國樓市,於是選擇劍走偏鋒,走別人不敢走的路,公司主力代理較少人留意的美國樓盤。

香港樓市已見頂

辦公室放了一本厚厚的資治通鑒,李坦言從中可以參透許多道理。「美國樓市金融海嘯後一直跌,跌到2012年尾2013年初先跌穩。其實現時美國個別州份的樓市,就等於本港樓市2011年底、2011年中的情況,尚有3年升幅未到。」他說。

他以租金回報率去觀察香港樓市:「香港而家的回報好低,4厘已經好高,跌到3厘我地要警惕,因為接近尾聲,如果只得2厘,投資者應該要拋售。」李西雲2013年已開始部署代理回報更高的海外物業。他坦言,本港樓市已見頂,但大跌還未會出現,即使下跌亦最多跌一至兩成。

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