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香港文匯報訊（記者 翁麗娜）政府過去數年不斷增加土地供應，但樓價持續高企甚至出現新高，惹來質疑指增加土地供應無助解決居住問題。發展局局長陳茂波昨日以《土地供應、樓價與未來供應量》為題發表網誌，指要解決本港房屋問題，最根本方法始終是增加房屋土地供應。他又批評，土地供應工作再遇拉布，令本港房屋問題更倒退，普羅巿民受害。
陳茂波表示，土地供應與房屋關係，如「麵粉之於麵包」，轉化過程需時，強調在供不應求期間，以港人自用為優先。增加土地長期工作方面，他指政府正全力推展多項新發展區及新巿鎮擴展計劃，包括古洞北／粉嶺北新發展區、東涌新巿鎮擴展、洪水橋新發展區、元朗南房屋用地計劃，預料可提供逾19萬個公私營房屋單位，預計可於2023年後逐步落成。
批盲目反對改劃綠化地帶
至於短中期則靠改劃土地作房屋用途，但陳茂波坦言，政府「沒有魔術棒」。他說，會繼續改劃合適用地作房屋用途，以增加單位供應，但現時房屋問題癥結所在，是被盲目一刀切反對，甚至利用司法和其他程序阻延改劃綠化地帶。
陳茂波指出，改劃1%即約150公頃綠化地帶，已可提供8萬多個單位，當中七成以上是公屋，面對盲目反對，質疑「這是為了巿民福祉還是別有他圖﹖」他又批評，若政府在增加土地供應工作上遇到拉布，只會令房屋問題倒退得更嚴峻，最終受害者只會是普羅巿民。他呼籲市民理解房屋問題癥結，認清大局。
小型單位帶動二手樓升勢
他表示，自己從小在木屋區分間單位及廉租屋長大，理解巿民在居住問題上的壓力和焦慮，但樓價升跌受多種內外因素影響，難以預測。他引述多項數據，指過去一年，二手樓價升幅很大程度由小型單位帶動，這些單位樓價較細，按揭百分比較高，較易被心急「上車」的巿民吸納，導致個別單位呎價「破頂」，個別新界區單位呎價更比巿區同類單位還高。他認為，樓價指數只反映二手巿場樓價，並不反映一手巿場情況。
陳茂波預計，未來三四年81,000個潛在一手樓住宅單位供應中，將以中小型單位為主，其中實用面積70平方米以下和70平方米至99.9平方米的單位，分別佔約69%和18%，合共70,600個單位，佔整體房屋約87%。
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