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2015年8月7日 星期五
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新地超高價奪元朗地王


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逾93億超預期上限26% 同區二手加價100萬

香港文匯報訊(記者 顏倫樂、梁悅琴)西鐵元朗站項目昨日揭標,新界「西北大地主」新地再下一城,以93.2億元投得項目,高出市場預期上限25.6%,創新界西北區地價新高,榮膺「新界西北地王」。新地揚言總投資額高達200億元,市場預料日後每方呎實用面積售價可達1.6萬元以上。消息刺激整個元朗區樓市,代理指該區放盤平均反價5%,個別業主更大幅反價達「一球」(即100萬元),令人咋舌,鄰近的YOHO系列樓盤,業主封盤個案更加不絕於耳。

西鐵元朗站項目昨日開標,港鐵公佈由新地以93.2億元「天價」中標,揮低其餘5間財力極雄厚的財團。消息對市場相當震撼,因該造價除了打破新界西北區地價新高,成為新地王外,每方呎樓面地價6,275元,亦創新界西北區每呎樓面地價新高。翻查之前市場估值,最高估值亦不過74.2億元,換言之,今次中標價足足高市場預期上限25.6%。

可建1876伙 投資200億

新地副董事總經理雷霆表示,西鐵元朗站地價合理,又位於主要西鐵站上蓋,亦是交通總匯,加上項目規模大,集團於同區過往多年均有發展住宅、商場經驗,項目預期總投資額200億元。資料顯示,西鐵元朗站佔地達42.1萬方呎,可建樓面148.53萬方呎,提供1,876伙。招標條款列明,新地日後需支付1.7億元前期工程費,分紅比例5%。

事實上,稱呼新地為元朗「地頭蟲」一點也不為過。過去多年,新地一直於新界西北一帶「深耕」,除密密收購農地外,已發展的樓盤包括YOHO系列,即YOHO TOWN、YOHO Midtown,以及發展中、預備年內推售的YOHO 3期(Grand YOHO Development),相信是次高價奪地有利該盤開價。另外,區內發展項目還包括新元朗中心、爾巒、譽88,以及即將開賣的峻巒項目等。

本報粗略估計,新地於元朗區(連天水圍)已持有的土儲至少已超過1.3萬伙,旗下於區內潛在的土地儲備數量驚人,因此新地一直被人冠以「西北大地主」之名。

志在必得料為鞏固版圖

測量師指,今次新地「大手筆」搶地,明顯是要確保公司於該區的版圖不被瓜分,因元朗站項目有逾10萬方呎商業部分。新地於該區近年積極拓展商場,一旦元朗站項目被其他發展商投得,若隨後發展的商場與新地的商場性質相近,隨時造成惡性競爭,影響盈利。故新地今次以超高價買地,可謂「志在必得」。

資料顯示,新地旗下YOHO基座商場「YOHO MALL形點」,總樓面約110萬方呎,為新界第二大商場,僅次於沙田新城市廣場。同系榮基村一帶近月亦申建兩個商場,樓面共81.2萬方呎,連同今趟元朗站基座商場,新地於該一帶坐擁的商場已超過200萬方呎。此外,新地亦於該一帶興建兩間酒店,房間數量共1,024個,這個商業王國可謂「一寸都不能少」。

落成後呎價料逾1.5萬

今次中標價亦超出不少測量師的預期之外。高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚分析指,新地於區內擁有多個發展項目,項目的商場部分亦「值錢」,故新地願意出高價買地。中原地產測量師黎堅輝表示,元朗站項目造價理想,相信會對同區以至新界區地價起指標作用。

黎堅輝表示,單一發展商將旗下屋苑、商場以天橋貫通,對住戶及商戶均十分有利,同時亦可強化住宅、商場的價值,對發展商亦有得益,達致雙贏,因而促使新地進取出價奪地。預計項目落成後,住宅樓面實用呎價約1.5萬元至1.6萬元。美聯測量師行董事林子彬表示,項目成交價高於市場預期,反映發展商志在必得,更不惜以近百億元的資金競投。

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