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逾93億超預期上限26% 同區二手加價100萬
香港文匯報訊（記者 顏倫樂、梁悅琴）西鐵元朗站項目昨日揭標，新界「西北大地主」新地再下一城，以93.2億元投得項目，高出市場預期上限25.6%，創新界西北區地價新高，榮膺「新界西北地王」。新地揚言總投資額高達200億元，市場預料日後每方呎實用面積售價可達1.6萬元以上。消息刺激整個元朗區樓市，代理指該區放盤平均反價5%，個別業主更大幅反價達「一球」（即100萬元），令人咋舌，鄰近的YOHO系列樓盤，業主封盤個案更加不絕於耳。
西鐵元朗站項目昨日開標，港鐵公佈由新地以93.2億元「天價」中標，揮低其餘5間財力極雄厚的財團。消息對市場相當震撼，因該造價除了打破新界西北區地價新高，成為新地王外，每方呎樓面地價6,275元，亦創新界西北區每呎樓面地價新高。翻查之前市場估值，最高估值亦不過74.2億元，換言之，今次中標價足足高市場預期上限25.6%。
可建1876伙 投資200億
新地副董事總經理雷霆表示，西鐵元朗站地價合理，又位於主要西鐵站上蓋，亦是交通總匯，加上項目規模大，集團於同區過往多年均有發展住宅、商場經驗，項目預期總投資額200億元。資料顯示，西鐵元朗站佔地達42.1萬方呎，可建樓面148.53萬方呎，提供1,876伙。招標條款列明，新地日後需支付1.7億元前期工程費，分紅比例5%。
事實上，稱呼新地為元朗「地頭蟲」一點也不為過。過去多年，新地一直於新界西北一帶「深耕」，除密密收購農地外，已發展的樓盤包括YOHO系列，即YOHO TOWN、YOHO Midtown，以及發展中、預備年內推售的YOHO 3期（Grand YOHO Development），相信是次高價奪地有利該盤開價。另外，區內發展項目還包括新元朗中心、爾巒、譽88，以及即將開賣的峻巒項目等。
本報粗略估計，新地於元朗區（連天水圍）已持有的土儲至少已超過1.3萬伙，旗下於區內潛在的土地儲備數量驚人，因此新地一直被人冠以「西北大地主」之名。
志在必得料為鞏固版圖
測量師指，今次新地「大手筆」搶地，明顯是要確保公司於該區的版圖不被瓜分，因元朗站項目有逾10萬方呎商業部分。新地於該區近年積極拓展商場，一旦元朗站項目被其他發展商投得，若隨後發展的商場與新地的商場性質相近，隨時造成惡性競爭，影響盈利。故新地今次以超高價買地，可謂「志在必得」。
資料顯示，新地旗下YOHO基座商場「YOHO MALL形點」，總樓面約110萬方呎，為新界第二大商場，僅次於沙田新城市廣場。同系榮基村一帶近月亦申建兩個商場，樓面共81.2萬方呎，連同今趟元朗站基座商場，新地於該一帶坐擁的商場已超過200萬方呎。此外，新地亦於該一帶興建兩間酒店，房間數量共1,024個，這個商業王國可謂「一寸都不能少」。
落成後呎價料逾1.5萬
今次中標價亦超出不少測量師的預期之外。高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚分析指，新地於區內擁有多個發展項目，項目的商場部分亦「值錢」，故新地願意出高價買地。中原地產測量師黎堅輝表示，元朗站項目造價理想，相信會對同區以至新界區地價起指標作用。
黎堅輝表示，單一發展商將旗下屋苑、商場以天橋貫通，對住戶及商戶均十分有利，同時亦可強化住宅、商場的價值，對發展商亦有得益，達致雙贏，因而促使新地進取出價奪地。預計項目落成後，住宅樓面實用呎價約1.5萬元至1.6萬元。美聯測量師行董事林子彬表示，項目成交價高於市場預期，反映發展商志在必得，更不惜以近百億元的資金競投。
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