|
香港文匯報訊（記者 顏倫樂、陳楚倩）政府近年大增土地供應，推動市場一手新盤貨如輪轉，大量新盤排隊推售。地政總署資料顯示，7月共有4樓盤獲批預售樓花，涉及單位1,165伙。與此同時，新申請預售的樓花新盤亦有5個，單位達3,024伙，待批預售單位因此升至13,235伙，來自26個項目，單位數量按月急升16.3%，創25個月新高。
發展商售樓意慾高
翻查資料，今年首7個月累積新申請預售的樓花盤已多達22個，涉及12,791伙，比起去年同期的8,974伙升約42.5%；更已超越去年全年的11,536伙，並較2013年全年的6,937伙大升約84.4%，勢創3年新高。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，新申請預售單位上升，反映隨着第二季潛在一手供應達83,000伙有記錄以來高位後，發展商售樓意慾高，積極部署推盤。
地政總署文件顯示，新申請項目中，較矚目為中國海外旗下九龍啟德兩個「港人港地」項目「啟德一號」，提供單位共1,169伙，預計2017年8月底落成。另外，信置西貢沙角尾項目及會德豐地產旗下何文田佛光街及常富街交界項目，分別提供274伙與561伙。
目前已獲批預售樓花但仍未推出市場發售的單位估計超過2,400伙，連同上述待批預售樓花單位數目13,235伙，兩者合共逾1.5萬個單位。
瑞銀料樓價平穩發展
美國聯儲局加息將至。瑞銀中國內地及香港房地產行業研究主管兼執行董事李智穎預料美國最快將在年底或明年初開始加息，上調幅度約50點子。她認為加息幅度不大，對本港樓市影響有限，現時實質利率仍偏低。市場較為關注其加息步伐。相對加息，本港經濟發展前景對樓市的影響更大，直接影響買家入市意慾。
李智穎續指，近年政府陸續增加房屋供應，未來三四年可供出售的單位亦創新高，在供應量逐漸增多下，影響樓價升幅。同時本港租宅租金升幅亦會跟隨放緩，故相信未來本港整體樓價將平穩發展。
|
