同區掀加風：YOHO Midtown呎價料萬七 封盤反價

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■元朗站地皮。張偉民 攝

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）坐擁元朗不少土儲的大地主新地高價搶地，消息一出為同區投下震撼彈，同區二手屋苑旋即出現反價及封盤個案。

有區內代理反映，預料樓齡較新的YOHO Midtown二手實用呎價可望由目前約1.3萬元飆至近1.7萬元，加幅達三成。更有新近入伙的新盤將貨尾全線停售，市場相信該盤將加入加價行列。

新元朗中心叫高一成

賣地結果公佈後刺激不少業主雄心反價。利嘉閣莫家進指，及至昨傍晚有近三成放盤馬上抬價，平均加幅約5%；當中新元朗中心5座中層A室，實用面積870方呎，叫價由950萬元勁加100萬元至1,050萬元，加幅逾一成，折合每呎叫價12,069元。

YOHO Town只租不賣

與此同時市場封盤個案湧現。中原徐家倫表示，區內較新的屋苑YOHO Town 9座中高層B室，實用面積545方呎，早前叫價720萬元，亦同時以每月叫價1.6萬元放租。業主得悉元朗站項目高價賣地消息後，即時與家人商量並達成共識，只租不賣。至於毗鄰YOHO Midtown 3座中層B室，實用面積475方呎，早前叫價635萬元，及至昨傍晚業主即時致電代理封盤，短期不考慮出售物業。

美聯林振華表示，YOHO Midtown 5座高層G室單位，實用面積475方呎，業主原本以高於市價逾600萬元放售，及至昨天封盤；預期是次消息有利區內後市發展，加強業主信心。

尚悅停售貨尾料加價

地皮高價標出更影響到同區新盤的部署，由�琣a發展於去年入伙的千伙大盤尚悅，在賣地消息公佈後，傍晚宣佈停售該盤18個單位，分佈於第9座及第10座，直至另行通知。

市場人士估計，發展商正為日後將貨尾提價重推作出部署。