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■香港社區組織協會的研究顯示「N無」人士住屋租金佔入息比率比兩年前增加，故建議政府為分間單位設租金管制。 莊禮傑 攝
香港文匯報訊（記者 莊禮傑）香港住屋租金逼人，有關注基層市民組織的研究發現，在收入仍然偏低及租金升幅較高的情況下，本港「N無」（無入住公屋、領取綜援及交稅）人士住屋租金佔入息比率比兩年前增加，意味着他們的收入未能追上租金升幅。有業主得悉租客獲發津貼後加租，因此該組織建議政府為分間單位（如劏房及板間房）設租金管制，令「N無」人士真正受惠。
香港社區組織協會本年訪問了約1,900名大部分住在深水埗的「N無」人士，發現他們的收入中位數只有8,500元，只佔全港入息中位數24,500元（統計處本年第一季數字）的34.7%，比政府所訂貧窮線的50%低。「N無」人士活在貧窮線下，但他們的租金升幅卻比香港整體高。協會追蹤了71位「N無」市民，在他們的居所不變下，高達七成人兩年間曾被加租，租金加幅中位數為18%，更有四成半人的租金加幅達兩成或以上。對比差餉物業估價署的數字，同期租金指數的整體升幅為11.8%，小型單位的升幅為14.6%。換言之「N無」人士比其他階層市民承受更高的租金升幅。
租金佔收入比率增至近四成
除了租金升幅外，租金佔收入比率增加也反映了「N無」人士的苦況。根據協會提供的數字，「N無」人士2014年租金佔收入的整體比率為32.5%，本年則升至34.8%，一人住戶的比率更見38.7%，可見他們的收入未能追上租金升幅。
朱小姐一家三口住在大角咀不足100呎的劏房，租金兩年增加一次，每次500元至800元不等，租金由最初的2,000元增加到現時的3,500元，「租金的加幅令我們生活吃力，單單只是租金已佔我們收入超過三分一。」她曾領取關愛基金為「N無」人士發放的11,000元津貼，但租金在三月時加價500元，增加的租金一年計已達6,000元，佔津貼超過一半，「只得5,000元能真正使用。」她期望政府能在租金上幫助「N無」人士。
指業主收費巧立名目
獨居的潘先生同樣住在劏房，他指劏房租金愈來愈貴，「以前二千多元能租100呎，現在三千多元才能租60多呎。」現時他住的劏房每半年加一次，每次200元。「沒可能搬走，因為外面的租金會更貴。」潘先生認為現時業主收費巧立名目，如按金能隨時由一個月增加至兩個月，他因此希望政府能立例監管租務。
協會幹事呂綺珊補充說，在現時的趨勢下，「N無」人士的居所只會愈來愈小，她認為是因為租務市場扭曲，「業主可以不停加租，加幅也是由他們隨意決定，居民在這不合理的狀況下，津貼只能勉強幫補」，故促請政府為分間單位設租務管制監管。另一幹事戚居偉建議政府，將業主同一分間單位兩年內的租金升幅設上限，上限數字可參考租金指數的整體升幅。
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