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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 本港8月股災後，樓市可謂一蹶不振，大行幾乎一面倒對後市唱淡，就連部分「大孖沙」亦承認本港一旦加息，對樓市是一個負面訊號。不過，今趟加息目的亦只是令息口正常化，預料步伐將相當緩慢，市場普遍預測樓價或只會「軟着陸」，明年樓市下跌無法避免，但不會出現大跌，跌幅約5%至10%之內。
四叔料即使跌 每年不逾5%
近期陸續有大行調低對本港樓市預測，個別更預期未來兩年會跌三成。不過，人稱四叔的恒地主席李兆基看法較為樂觀，認為大跌的機會不大，因建築成本高企，然而本港房屋供應逐年增加，樓價仍會受壓，故預料即使下跌亦僅每年在5%內。
新世界發展主席鄭家純近日亦指出，美國未來若加息本港定必跟隨，會對樓市帶來負面影響，但預期加息速度不會太快及太多。再者，本港有用家需求，建築成本亦愈來愈高，雖然未來幾年私樓供應量增加，對樓價造成一定壓力，但不會大幅下跌，預計未來半年至一年，樓價將於一成內波動。
雖然地產商對後市未有太過悲觀，但其他業界，包括大行、地產代理、投資者等，近月幾乎一面倒發表跌市預警。
瑞銀最淡 睇兩年累跌30%
大行中，要數瑞銀看法最淡，最近更發表報告預測本港樓價在2016年跌10%至15%，至2017年尾更有機會累跌30%。
該行指，雖然美國加息一再延後，但內地及香港經濟不振令市民買樓意慾減少，已有發展商藉減價和提供高成數按揭來催谷買家入市。另方面，內地買家投資英、美物業有上升趨勢，並減少在港買樓，都不利本港樓價上升。
施永青：加息消化影響不大
中原集團創辦人施永青近日表示，本港樓價要等待確認美國加息，歐美央行不再量化寬鬆，以及內地經濟一旦硬着陸，流入香港的資金減少，樓價才會真正下跌。形容有關加息預期消息已有1 年多，認為市場已消化，故影響不大。
「細價樓爆煲論之父」紀惠副主席及行政總裁湯文亮近日預料，明年樓市調整約10%，其中細價樓更會跌15%至20%，中型單位有換樓客支持，料跌幅輕微，而豪宅市場因業主持貨力強，明年或逆市升價10%。
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