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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 樓市近月交投淡靜，反映的是業主不肯減價，買家亦不願高價接貨。不過，學者認為本港並非沒有購買力，只是辣招將需求壓抑，導致近月新盤買賣大排長龍，二手住宅卻「拍烏蠅」的畸形現象，並相信這個情況會持續多3至4個月，待二手樓價亦跌至可以承接的水平後，樓市交投才會再度活躍。
發展商優惠多 新盤吸引
浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才表示，近期一二手住宅市場表現迥異，原因在於樓市辣招下，一般市民購買二手住宅要付出高昂成本，反觀新盤市場，由於近年政府批地增加，發展商推盤「求量不求價」，只要有利潤即可，導致發展商銷售新盤時，除提供各項樓價折扣優惠外，開價更貼近二手，樓宇亦免卻裝修成本，都令新盤相對吸引力更大。
更重要一點是，發展商財力雄厚，新盤往往會提供多個付款方法，並會利用旗下財務公司，協助達至八成至九成按揭，個別更可達九成半，令市民得以更輕鬆置業。
買樓投資者 需提防風險
面對樓市轉勢，坊間對於入市與否都存有甚大分歧，麥萃才認為，如果有自住需求，只要有足夠首期，之後供得起，現時入市問題其實不大。不過，對於買樓投資，他就有所保留，因為未來樓價會回落，新盤供應量也會持續上升。
不少分析都預測明年樓價會大跌，個別甚至估計下跌三成，麥萃才不敢認同，認為市場對樓價的升跌估算一向有誤差，但可以肯定明年樓價跌勢會較明顯。他指出，現時建築成本高企，令發展商減價意慾低，而且樓房存量亦未見大過需求，因此仍未看到樓價大跌的可能性。
港九供應少 樓價較抗跌
他認為，一旦政府見樓價跌就放寬辣招，刺激投資者需求，對樓價又會有支持作用，故難以一概而論明年樓價就一定會跌。但對於日後供應較多的新界西，麥萃才的看法較保守，認為樓價下跌壓力會較明顯，港九供應少，樓價抗跌力會較高。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，相對股票而言，始終物業是一項風險較低的投資，因此即使現時樓價明顯下跌，仍有不少港人會將資金投放樓市。但他本人不建議現時買樓，因為風險較高，後市下調的機會較大。
他預料，明年樓價或下調10%至20%，因為樓市不明朗因素太多，例如美國加息、以及所造成的熱錢流走等，而一二手住宅市場於未來3、4個月，預料仍然會維持「一手旺、二手淡」的局面。
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