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■近年常趁過年前短租搶灘核心區的利是封店，今年在銅鑼灣竟多達3間。圖為駱克道的利是封店。蘇洪鏘 攝
港零售業吹寒風，舖租一度貴絕亞太區的銅鑼灣風光不再，鐘錶金行陸續退位，取而代之的是短租散貨場。本報最新統計，銅鑼灣區內一二線街至少有12間短租場（見表），其租金較舊租平均低出六成，降幅最高達86%，一線地段波斯富街及羅素街就佔3間。市場人士指，區內的短租戶以大眾商品為主，倘農曆年後仍未有長租客洽租，短租可能成為區內的大勢。 ■香港文匯報記者 蘇洪鏘
元旦過後緊接迎來農曆新年檔期，各路商戶趁市民辦年貨促銷情。今年與往年不同的是，銅鑼灣核心區在過年前湧現散貨場，數量更比以往為多。近年常趁過年前短租搶灘核心區的利是封店，今年在銅鑼灣竟多達3間，分佈於羅素街、駱克道、恩平道及東角道。
珠寶商逆市租千呎舖
波斯富街新近就有類近舖位雙雙短租出去。其中54號地舖目前由家品店以每月約20萬元承租，較兩年多前的舊租金低出六成。該舖位對上一任長租客為鐘錶店，2013年退租後舖位斷續以短租形式租出。鄰舖52號新近由行李箱店以每月15萬元承租，較去年藥房租戶的舊租金30餘萬元低出逾半。
不過在吉舖群中「執雞」搶平租並非日常貨品專利，珠寶商謝瑞麟去年底前就以35萬元，短租白沙道15號地下單邊千呎巨舖作為特賣場，務求在奢侈零售萎縮的大市下力挽狂瀾；該租金較去年舊租金250萬元大幅低出86%。與該舖數十步之遙、位於恩平道15號與蘭芳道交界的另一單邊巨舖，樓面達2,600方呎，由運動品牌以50萬元短租為特賣場，較前租客鐘錶店的舊租金230萬元低出78%。
減租短租個案料上升
港置旺舖董事陳偉材指出，因對零售業後市信心不大，不少商戶嘗試用短租形式，承租核心區一線街舖位。本港零售業的疲弱非短期內可改善過來，預期現時持有吉舖的業主，需要減租去吸引租客承租，或者以短租形式放租，避免舖位長期丟空。因此估計未來日子舖位減租及短租的個案將會持續出現。
短租或成續約新趨勢
美聯旺舖區域營業董事游院玲表示，現時採用短租方式承租核心區地舖的商戶，以大眾化商品為主，例如家品、利是封、手機配件、零食、服飾等，由於租約期極具彈性，業主往往只需向租戶提供約兩星期或一個月的通知期，就可以停止租約，再把舖位供長租客使用。對於租戶而言，他們能以低廉的租金進駐核心地段，迎接農曆新年前夕的商機。
游院玲續指，隨着農曆新年過後，以節慶為主題的店舖如時裝店、利是封店等勢必會停止短租舖位。若業主未能在這段時間內找到長期租戶，可能令核心區舖位空置率增加。不過部分不受季節所限的產品如手機配件、家庭用品等，在未來3個月若銷情理想，商戶或願意繼續以短租形成租用舖位。當業主願意接受租戶要求，短租可能會逐漸成為核心區商舖租約的新趨勢。
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