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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
住宅需求殷切，即使近月樓市成交萎縮，市場上亦有出現一些另類盤（如銀主盤、事故盤、工廈單位及村屋等）成交，由於普遍叫價均低於市價，所以當中不乏捧場客。不過，這類物業承按較一般私人物業難，有些更涉及業權不完整問題，買入前應慎重考慮。
銀主盤宜委律師查契
銀主盤是指用物業作抵押品的業主，因未能按時償還按揭貸款，而遭銀行收回該物業，並透過委託代理或拍賣行轉售。故此，新買家宜留意上手業主的債務問題，以及其債務登記地址，以防入住後有機會受追債滋擾，甚或需要承擔物業相關債務責任，如釘契及水電煤等雜費，建議可委託律師查看契約，以及要求上手業主先行解釘。另外，銀主盤成交期較一般物業短，往往只有一個月，故新買家未必有足夠時間申請貸款及按保。
村屋工廈申請風險多
此外，過往曾有事故盤的買家付細訂後，才發現銀行估價不足，因而令首期大失預算，建議預先向多間銀行或按揭轉介顧問查詢。至於村屋估價，有時候會欠缺圖則作參考，並牽涉斜坡的維修責任，以及僭建、地舖、花園及天台部分入契問題等，需要銀行派員考察。部分鄉村亦有路權及路費糾紛，新買家宜聘請合資格測量師查核道路使用權誰屬。
另一方面，工廈單位的客路包括年輕一代及在家工作人士等，惟因可參考的成交較少，位置、質素及價錢非常參差，可承造的按揭成數亦較一般物業低。換言之，上車成本容易超過預算，而且可能要承受違反地契及消防條例風險，未來打算轉讓時流動性相對較低。
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