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范 舉
在上世紀六十年代，不少住宅樓宇都是商業和住宅混合，二樓和三樓開了酒家，共同使用電梯。現在這些酒家已經成為大廈管理的癌症。混合用途的住宅，大廈公契規定了大廈的內部走廊連着商店，是公用的用途。即是說，街外人也可以走進這條走廊，大廈的解決辦法是增加保安員，監察一切。不過，自從三年前增加了最低工資的法例，這一類大廈已經成為了治安惡劣的受害者。第一個禍害，管理費大大上升。其他的大廈，可以關起大門，所有外來訪客都會登記身份證，安全得很。混合性的商住大廈， 卻不可以關起大門，以免影響地下商舖的的營業。最低工資不斷提高，使得大學生也去應徵當保安員，但管理員的質素明顯下降了。他們根本就不願意去做監測治安的工作，主管稍為提出要求，他們就辭職了。所以管理員的質素大幅度下降。現在的歪風邪氣是，香港的市民動輒就仿效「佔中」的暴徒，經常吵架生事，拿出了手機拍攝大廈管理員的面容，語帶威嚇。更有一些女性採取胸襲的招數，用胸部衝撞保安員，大叫非禮，目的是要保安員放棄維護秩序的職責。
有酒樓的商住住宅，圍繞電梯的使用權，往往發生各種摩擦和糾紛。大廈業主立案法團和管理處往往貼出了告示，酒樓的茶客，只可以讓殘疾人士和老人家使用，健全年輕的茶客，請用樓梯。年輕的茶客往往不服從有關的指示，一定要坐電梯。結果，上下班的高峰期，大廈的住客往往因為電梯爆棚，超過十五分鐘也搭不到電梯，有時更上班遲到。
大廈業主立案法團為了自衛，不能不加強了閉路電視和錄音系統，防止「用胸部衝撞保安員」的鬧劇發生。酒樓也有反制的做法，更加採用了賄賂的手段，買通了保安員，保安員要優先為茶客服務，控制電梯的時候，要向茶客傾斜。結果是，業主立案法團和管理公司都不能有效管理這些大廈，治安日益惡化。
特區政府有必要修改商住大廈的管理的漏洞，酒樓使用電梯或者公用的走廊的時候，要有責任防止自己的顧客滋擾大廈的住客，否則，法庭和屋宇署可以禁止茶客使用該大廈的電梯，硬性規定酒樓要自己興建升降機。
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